Prix immobilier m2 Houilles (78800).
Le prix moyen au m² Houilles pour une maison est de 4724 €, variant de 3585 € à 5811 €. Le prix moyen au m² Houilles pour un appartement est de 4523 €, avec des estimations allant de 3288 € à 5792 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Houilles.
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Quel est le prix médian au m² Houilles ?
Appartement
Prix m² médian 4523 €de 3288 € à 5792 €Maison
Prix m² médian 4724 €de 3585 € à 5811 €
Les prix de vente au m2 Houilles.
Le prix moyen au m² Houilles pour une maison est de 4724 €, avec une fourchette de 3585 € à 5811 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4724 €) = 462977 euros. Le prix moyen au m² Houilles pour un appartement est de 4523 €, avec des estimations allant de 3288 € à 5792 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4523 €) = 239716 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Houilles avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Houilles pour une maison est de 4724 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Houilles pour un appartement est de 4523 €.
Découvrir le marché immobilier sur Houilles (78800)
- Houilles (78800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 32 480 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.65%, Houilles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Houilles s'élève à 32 480 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 324 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 457 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 118 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 783 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 406 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 7 002 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 7 143 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 3 623 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 3 243 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 1 349 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 184 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Houilles compte 14 797 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 603 maisons individuelles (45%)
• 8 085 appartements (55%)
Occupation des logements :
• 13 632 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 172 résidences secondaires (1%)
• 993 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Houilles présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 15 863 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 1 518 demandeurs d'emploi (5%)
• 5 275 retraités (16%)
• 2 184 étudiants et stagiaires (7%)
• 439 au foyer (1%)
• 663 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 2 184 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Houilles bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 27 supérettes
- 23 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 23 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Houilles s'établit à 31.65%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Houilles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Houilles de 63 m2 | 30-10-2026 | Houilles | 366 219€ | 5 813€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Houilles de 32 m2 | 23-10-2026 | Houilles | 175 808€ | 5 494€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Houilles de 94 m2 | 18-10-2026 | Houilles | 329 940€ | 3 510€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Houilles de 52 m2 | 13-10-2026 | Houilles | 219 180€ | 4 215€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Houilles de 138 m2 | 11-10-2026 | Houilles | 551 034€ | 3 993€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Houilles de 146 m2 | 05-10-2026 | Houilles | 611 740€ | 4 190€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Houilles de 101 m2 | 04-10-2026 | Houilles | 484 396€ | 4 796€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Houilles de 31 m2 | 27-09-2026 | Houilles | 111 383€ | 3 593€ | 31 m2 |
Houilles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Houilles de 5 pièce(s) - 130 m2 | 30-06-2026 | 27 rue ernest renan à Houilles | 630 684 € | 130 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Houilles de 5 pièce(s) - 95 m2 | 30-06-2026 | 5 imp villa anatole france à Houilles | 546 000 € | 95 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Houilles de 3 pièce(s) - 147 m2 | 29-06-2026 | 114 bd jean jaures à Houilles | 715 000 € | 147 m2 | 299 m2 | Non |
Vente d'une maison à Houilles de 3 pièce(s) - 62 m2 | 25-06-2026 | 3 rue louis blanc à Houilles | 290 000 € | 62 m2 | 453 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Houilles de 2 pièce(s) - 36 m2 | 22-06-2026 | 45 rue camille pelletan à Houilles | 184 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Houilles de 3 pièce(s) - 45 m2 | 19-06-2026 | 5 rue de la convention à Houilles | NaN € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Houilles de 4 pièce(s) - 100 m2 | 17-06-2026 | 39 rue de solferino à Houilles | 543 000 € | 100 m2 | 394 m2 | Non |
Vente d'une maison à Houilles de 6 pièce(s) - 150 m2 | 16-06-2026 | 4 rue claude debussy à Houilles | 615 000 € | 150 m2 | 220 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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