Prix immobilier m2 Loir en Vallée (72310).
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Carte des prix immobiliers: Loir en Vallée.
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Découvrir le marché immobilier sur Loir en Vallée (72310)
- Loir en Vallée (72310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 348 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Loir en Vallée propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Loir en Vallée s'élève à 2 348 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 35 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 50 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 91 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 129 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 109 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 223 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 374 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 356 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 429 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 377 habitants (16%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 78 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Loir en Vallée compte 1 376 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 318 maisons individuelles (96%)
• 26 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 933 résidences principales (68%) - forte demande locative
• 267 résidences secondaires (19%) - marché touristique actif
• 176 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Loir en Vallée présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 711 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 93 demandeurs d'emploi (4%)
• 945 retraités (40%)
• 78 étudiants et stagiaires (3%)
• 36 au foyer (2%)
• 52 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 78 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Loir en Vallée bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Loir en Vallée s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Loir en Vallée peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Loir en Vallée: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Loir en Vallée de 42 m2 | 30-08-2026 | Loir en Vallée | 58 842€ | 1 401€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Loir en Vallée de 107 m2 | 25-08-2026 | Loir en Vallée | 69 229€ | 647€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Loir en Vallée de 96 m2 | 20-08-2026 | Loir en Vallée | 169 536€ | 1 766€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Loir en Vallée de 132 m2 | 19-08-2026 | Loir en Vallée | 101 244€ | 767€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Loir en Vallée de 149 m2 | 15-08-2026 | Loir en Vallée | 259 260€ | 1 740€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Loir en Vallée de 47 m2 | 12-08-2026 | Loir en Vallée | 54 144€ | 1 152€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Loir en Vallée de 79 m2 | 05-08-2026 | Loir en Vallée | 144 649€ | 1 831€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Loir en Vallée de 126 m2 | 03-08-2026 | Loir en Vallée | 206 136€ | 1 636€ | 126 m2 |
Loir en Vallée: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Loir en Vallée de 1 pièce(s) - 36 m2 | 30-12-2025 | 5115 la flotte à Loir en Vallée | 2 301 900 € | 36 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bessé-sur-Braye de 4 pièce(s) - 92 m2 | 30-12-2025 | 18 rue des varennes à Bessé-sur-Braye | 150 000 € | 92 m2 | 518 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bessé-sur-Braye de 4 pièce(s) - 102 m2 | 30-12-2025 | 3 pl de l hotel de ville à Bessé-sur-Braye | 668 900,75 € | 102 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Huon de 4 pièce(s) - 97 m2 | 22-12-2025 | 5139 les nauderies à La Chapelle-Huon | 151 000 € | 97 m2 | 1001 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loir en Vallée de 4 pièce(s) - 64 m2 | 18-12-2025 | 13 rue du val de braye à Loir en Vallée | 78 840 € | 64 m2 | 742 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vancé de 2 pièce(s) - 55 m2 | 18-12-2025 | 20 rue de l abbe antoine à Vancé | 26 298 € | 55 m2 | 435 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cogners de 4 pièce(s) - 60 m2 | 18-12-2025 | 5 rue gabrielle d'estrees à Cogners | 27 000 € | 60 m2 | 235 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bessé-sur-Braye de 2 pièce(s) - 46 m2 | 18-12-2025 | 8 rue d estournelle constant à Bessé-sur-Braye | 63 000 € | 46 m2 | 135 m2 | Non |
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