Prix immobilier m2 Le Mans (72000).
Le prix moyen au m² Le Mans pour une maison est de 2166 €, variant de 1133 € à 3414 €. Le prix moyen au m² Le Mans pour un appartement est de 2011 €, avec des estimations allant de 1307 € à 2844 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Mans.
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Quel est le prix médian au m² Le Mans ?
Appartement
Prix m² médian 2011 €de 1307 € à 2844 €Maison
Prix m² médian 2166 €de 1133 € à 3414 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Le Mans ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 9.1 € à 16.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.7 €de 5.6 € à 18.8 €
Les prix de vente au m2 Le Mans.
Le prix moyen au m² Le Mans pour une maison est de 2166 €, avec une fourchette de 1133 € à 3414 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2166 €) = 212232 euros. Le prix moyen au m² Le Mans pour un appartement est de 2011 €, avec des estimations allant de 1307 € à 2844 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2011 €) = 106598 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Mans avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Le Mans pour une maison est de 2166 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Le Mans pour un appartement est de 2011 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Mans (72000)
- Le Mans (72000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 145 776 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.46%, Le Mans propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Mans s'élève à 145 776 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 913 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 4 983 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 8 132 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 11 530 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 15 652 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 25 886 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 24 591 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 16 782 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 19 689 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 11 094 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 11 123 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Mans compte 82 643 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 34 554 maisons individuelles (42%)
• 47 340 appartements (57%)
Occupation des logements :
• 71 983 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 2 333 résidences secondaires (3%)
• 8 328 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Le Mans présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 52 356 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 11 935 demandeurs d'emploi (8%)
• 35 215 retraités (24%)
• 11 123 étudiants et stagiaires (8%)
• 2 561 au foyer (2%)
• 5 516 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 11 123 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Mans bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 30 supermarchés
- 29 magasins non-alimentaires
- 33 supérettes
- 97 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 36 librairies et magasins de presse
- 17 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 97 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Mans s'établit à 47.46%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Mans peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Mans: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Le Mans de 70 m2 | 30-08-2026 | Le Mans | 147 980€ | 2 114€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Le Mans de 51 m2 | 24-08-2026 | Le Mans | 121 635€ | 2 385€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Le Mans de 55 m2 | 20-08-2026 | Le Mans | 162 910€ | 2 962€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Le Mans de 125 m2 | 19-08-2026 | Le Mans | 269 000€ | 2 152€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Le Mans de 67 m2 | 12-08-2026 | Le Mans | 151 353€ | 2 259€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Le Mans de 71 m2 | 07-08-2026 | Le Mans | 95 495€ | 1 345€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Le Mans de 33 m2 | 06-08-2026 | Le Mans | 91 542€ | 2 774€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Le Mans de 55 m2 | 31-07-2026 | Le Mans | 145 200€ | 2 640€ | 55 m2 |
Le Mans: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Le Mans de 1 pièce(s) - 32 m2 | 31-12-2025 | 3 rue lenoir à Le Mans | 66 500 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Mans de 3 pièce(s) - 60 m2 | 31-12-2025 | 78 rue nationale à Le Mans | 151 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Mans de 2 pièce(s) - 30 m2 | 31-12-2025 | 11 rue de lorraine à Le Mans | 62 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Mans de 4 pièce(s) - 61 m2 | 31-12-2025 | 25 rue de sarge à Le Mans | 187 000 € | 61 m2 | 495 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Mans de 3 pièce(s) - 62 m2 | 31-12-2025 | 11 rue ernest foucault à Le Mans | 120 000 € | 62 m2 | 277 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Mans de 4 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 92 av rubillard à Le Mans | 215 000 € | 70 m2 | 259 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Mans de 1 pièce(s) - 33 m2 | 30-12-2025 | 61 rue de la porte sainte anne à Le Mans | 90 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Mans de 1 pièce(s) - 13 m2 | 30-12-2025 | 74 rue besnier à Le Mans | 35 000 € | 13 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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