Prix immobilier m2 Yvré-l'Évêque (72530).
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Carte des prix immobiliers: Yvré-l'Évêque.
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Découvrir le marché immobilier sur Yvré-l'Évêque (72530)
- Yvré-l'Évêque (72530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 361 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.63%, Yvré-l'Évêque propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Yvré-l'Évêque s'élève à 4 361 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 102 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 113 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 232 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 408 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 255 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 468 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 842 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 735 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 745 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 297 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 263 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Yvré-l'Évêque compte 1 863 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 709 maisons individuelles (92%)
• 108 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 1 748 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (1%)
• 93 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Yvré-l'Évêque présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 629 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 151 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 317 retraités (30%)
• 263 étudiants et stagiaires (6%)
• 75 au foyer (2%)
• 92 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 263 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Yvré-l'Évêque bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Yvré-l'Évêque s'établit à 48.63%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Yvré-l'Évêque peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Yvré-l'Évêque: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Yvré-l'Évêque de 3 pièce(s) - 71 m2 | 29-12-2025 | 20 rue d anjou à Yvré-l'Évêque | 185 000 € | 71 m2 | 544 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yvré-l'Évêque de 5 pièce(s) - 80 m2 | 15-12-2025 | 18 av du maine à Yvré-l'Évêque | 179 000 € | 80 m2 | 284 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yvré-l'Évêque de 6 pièce(s) - 140 m2 | 09-12-2025 | 24 av guy bouriat à Yvré-l'Évêque | 150 000 € | 140 m2 | 116 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yvré-l'Évêque de 8 pièce(s) - 139 m2 | 08-12-2025 | 504 che du clos du puits à Yvré-l'Évêque | 290 000 € | 139 m2 | 201 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yvré-l'Évêque de 3 pièce(s) - 76 m2 | 01-12-2025 | 22 av du maine à Yvré-l'Évêque | 180 000 € | 76 m2 | 621 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yvré-l'Évêque de 3 pièce(s) - 100 m2 | 28-11-2025 | 380 che de beaulieu à Yvré-l'Évêque | 294 000 € | 100 m2 | 798 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yvré-l'Évêque de 7 pièce(s) - 157 m2 | 27-11-2025 | 127 rte du sablon blanc à Yvré-l'Évêque | 300 000 € | 157 m2 | 692 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yvré-l'Évêque de 5 pièce(s) - 77 m2 | 17-11-2025 | 26 av du maine à Yvré-l'Évêque | 249 000 € | 77 m2 | 462 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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