Prix immobilier m2 Vivoin (72170).
Le prix moyen au m² Vivoin pour une maison est de 1360 €, variant de 473 € à 2462 €. Le prix moyen au m² Vivoin pour un appartement est de 1386 €, avec des estimations allant de 793 € à 2432 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vivoin.
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Quel est le prix médian au m² Vivoin ?
Appartement
Prix m² médian 1386 €de 793 € à 2432 €Maison
Prix m² médian 1360 €de 473 € à 2462 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vivoin ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian5.5 €de 4.6 € à 8.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 9.8 € à 13.7 €
Les prix de vente au m2 Vivoin.
Le prix moyen au m² Vivoin pour une maison est de 1360 €, avec une fourchette de 473 € à 2462 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1360 €) = 133260 euros. Le prix moyen au m² Vivoin pour un appartement est de 1386 €, avec des estimations allant de 793 € à 2432 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1386 €) = 73458 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vivoin avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vivoin pour une maison est de 1360 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vivoin pour un appartement est de 1386 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vivoin (72170)
- Vivoin (72170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 970 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.4%, Vivoin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vivoin s'élève à 970 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 31 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 44 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 52 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 92 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 67 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 146 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 196 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 130 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 146 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 45 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vivoin compte 450 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 444 maisons individuelles (99%)
• 6 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 396 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (5%)
• 33 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vivoin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 391 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 43 demandeurs d'emploi (4%)
• 247 retraités (25%)
• 45 étudiants et stagiaires (5%)
• 8 au foyer (1%)
• 41 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 45 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vivoin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vivoin s'établit à 38.4%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vivoin: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vivoin de 61 m2 | 02-09-2026 | Vivoin | 126 148€ | 2 068€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Vivoin de 69 m2 | 26-08-2026 | Vivoin | 75 831€ | 1 099€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Vivoin de 102 m2 | 19-08-2026 | Vivoin | 62 322€ | 611€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Vivoin de 113 m2 | 16-08-2026 | Vivoin | 230 746€ | 2 042€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Vivoin de 78 m2 | 09-08-2026 | Vivoin | 132 912€ | 1 704€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Vivoin de 32 m2 | 04-08-2026 | Vivoin | 60 928€ | 1 904€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Vivoin de 86 m2 | 30-07-2026 | Vivoin | 122 722€ | 1 427€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Vivoin de 116 m2 | 25-07-2026 | Vivoin | 170 520€ | 1 470€ | 116 m2 |
Vivoin: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chérancé de 4 pièce(s) - 88 m2 | 31-12-2025 | 18 rue de la gare à Chérancé | 110 000 € | 88 m2 | 720 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumont-sur-Sarthe de 3 pièce(s) - 89 m2 | 24-12-2025 | 14 pl de la liberation à Beaumont-sur-Sarthe | 25 000 € | 89 m2 | 97 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivoin de 4 pièce(s) - 81 m2 | 23-12-2025 | 9 beaulorier à Vivoin | 93 500 € | 81 m2 | 745 m2 | Non |
Vente d'une maison à Maresché de 7 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 17 rue de la croix de pierre à Maresché | 60 000 € | 88 m2 | 547 m2 | Non |
Vente d'une maison à Piacé de 3 pièce(s) - 52 m2 | 23-12-2025 | 54 rte nationale à Piacé | 11 500 € | 52 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Marceau de 4 pièce(s) - 129 m2 | 15-12-2025 | 1 chauvigne à Saint-Marceau | 39 500 € | 129 m2 | 1395 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivoin de 5 pièce(s) - 116 m2 | 12-12-2025 | 5400 le domaine du puits à Vivoin | 232 000 € | 116 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Piacé de 3 pièce(s) - 85 m2 | 12-12-2025 | 13 rte nationale à Piacé | 29 000 € | 85 m2 | 85 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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