Prix immobilier m2 Melleray (72320).
Le prix moyen au m² Melleray pour une maison est de 981 €, variant de 492 € à 2061 €. Le prix moyen au m² Melleray pour un appartement est de 1557 €, avec des estimations allant de 1100 € à 1935 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Melleray.
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Quel est le prix médian au m² Melleray ?
Appartement
Prix m² médian 1557 €de 1100 € à 1935 €Maison
Prix m² médian 981 €de 492 € à 2061 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Melleray ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 7.9 € à 17.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.4 €de 3.4 € à 15.8 €
Les prix de vente au m2 Melleray.
Le prix moyen au m² Melleray pour une maison est de 981 €, avec une fourchette de 492 € à 2061 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (981 €) = 96162 euros. Le prix moyen au m² Melleray pour un appartement est de 1557 €, avec des estimations allant de 1100 € à 1935 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1557 €) = 82522 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Melleray avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Melleray pour une maison est de 981 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Melleray pour un appartement est de 1557 €.
Découvrir le marché immobilier sur Melleray (72320)
- Melleray (72320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 439 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.32%, Melleray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Melleray s'élève à 439 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 32 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 39 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 17 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 54 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 94 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 62 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 62 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 47 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 12 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Melleray compte 277 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 275 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 191 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 48 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 38 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Melleray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 178 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 16 demandeurs d'emploi (4%)
• 125 retraités (28%)
• 12 étudiants et stagiaires (3%)
• 4 au foyer (1%)
• 12 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 12 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Melleray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Melleray s'établit à 39.32%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Melleray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Melleray de 38 m2 | 30-08-2026 | Melleray | 82 878€ | 2 181€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Melleray de 68 m2 | 27-08-2026 | Melleray | 73 304€ | 1 078€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Melleray de 128 m2 | 24-08-2026 | Melleray | 162 816€ | 1 272€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Melleray de 122 m2 | 18-08-2026 | Melleray | 138 836€ | 1 138€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Melleray de 41 m2 | 11-08-2026 | Melleray | 25 010€ | 610€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Melleray de 82 m2 | 10-08-2026 | Melleray | 118 654€ | 1 447€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Melleray de 40 m2 | 05-08-2026 | Melleray | 63 880€ | 1 597€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Melleray de 72 m2 | 01-08-2026 | Melleray | 43 200€ | 600€ | 72 m2 |
Melleray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Ulphace de 3 pièce(s) - 81 m2 | 31-12-2025 | 597 rte de theligny à Saint-Ulphace | 80 000 € | 81 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vibraye de 3 pièce(s) - 54 m2 | 30-12-2025 | 3 rue du val de braye à Vibraye | 51 000 € | 54 m2 | 381 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montmirail de 2 pièce(s) - 40 m2 | 23-12-2025 | 1 rue de la chatillonnerie à Montmirail | 3 250 € | 40 m2 | 63 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vibraye de 6 pièce(s) - 97 m2 | 22-12-2025 | 43 av de la gare à Vibraye | 135 000 € | 97 m2 | 485 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vibraye de 3 pièce(s) - 62 m2 | 22-12-2025 | 31 rte de la ferte bernard à Vibraye | 57 000 € | 62 m2 | 412 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vibraye de 1 pièce(s) - 58 m2 | 22-12-2025 | 9 rte de la jeunetrolle à Vibraye | 54 545 € | 58 m2 | 19440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valennes de 5 pièce(s) - 119 m2 | 18-12-2025 | 1 la grande huraudiere à Valennes | 80 000 € | 119 m2 | 834 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ulphace de 3 pièce(s) - 49 m2 | 18-12-2025 | 20 rue de l esperance à Saint-Ulphace | 78 000 € | 49 m2 | 115 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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