Prix immobilier m2 Aubigny-sur-Nère (18700).
Le prix moyen au m² Aubigny-sur-Nère pour une maison est de 1222 €, variant de 912 € à 1645 €. Le prix moyen au m² Aubigny-sur-Nère pour un appartement est de 1196 €, avec des estimations allant de 1002 € à 1407 €.
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Carte des prix immobiliers: Aubigny-sur-Nère.
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Quel est le prix médian au m² Aubigny-sur-Nère ?
Appartement
Prix m² médian 1196 €de 1002 € à 1407 €Maison
Prix m² médian 1222 €de 912 € à 1645 €
Les prix de vente au m2 Aubigny-sur-Nère.
Le prix moyen au m² Aubigny-sur-Nère pour une maison est de 1222 €, avec une fourchette de 912 € à 1645 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1222 €) = 119746 euros. Le prix moyen au m² Aubigny-sur-Nère pour un appartement est de 1196 €, avec des estimations allant de 1002 € à 1407 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1196 €) = 63405 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aubigny-sur-Nère avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aubigny-sur-Nère pour une maison est de 1222 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aubigny-sur-Nère pour un appartement est de 1196 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aubigny-sur-Nère (18700)
- Aubigny-sur-Nère (18700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 618 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.97%, Aubigny-sur-Nère propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aubigny-sur-Nère s'élève à 5 618 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 131 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 150 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 264 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 419 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 335 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 799 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 003 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 793 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 015 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 568 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 214 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aubigny-sur-Nère compte 3 174 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 672 maisons individuelles (84%)
• 488 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 2 613 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 139 résidences secondaires (4%)
• 422 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Aubigny-sur-Nère présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 077 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 273 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 801 retraités (32%)
• 214 étudiants et stagiaires (4%)
• 107 au foyer (2%)
• 229 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 214 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aubigny-sur-Nère bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aubigny-sur-Nère s'établit à 34.97%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aubigny-sur-Nère: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aubigny-sur-Nère de 57 m2 | 31-10-2026 | Aubigny-sur-Nère | 127 623€ | 2 239€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Aubigny-sur-Nère de 82 m2 | 23-10-2026 | Aubigny-sur-Nère | 55 432€ | 676€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Aubigny-sur-Nère de 76 m2 | 22-10-2026 | Aubigny-sur-Nère | 81 016€ | 1 066€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Aubigny-sur-Nère de 99 m2 | 21-10-2026 | Aubigny-sur-Nère | 134 442€ | 1 358€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Aubigny-sur-Nère de 55 m2 | 19-10-2026 | Aubigny-sur-Nère | 87 230€ | 1 586€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Aubigny-sur-Nère de 99 m2 | 17-10-2026 | Aubigny-sur-Nère | 162 756€ | 1 644€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Aubigny-sur-Nère de 88 m2 | 13-10-2026 | Aubigny-sur-Nère | 127 424€ | 1 448€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Aubigny-sur-Nère de 150 m2 | 10-10-2026 | Aubigny-sur-Nère | 191 400€ | 1 276€ | 150 m2 |
Aubigny-sur-Nère: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aubigny-sur-Nere de 4 pièce(s) - 86 m2 | 26-06-2026 | 3 imp des sittelles à Aubigny-sur-Nere | 88 000 € | 86 m2 | 211 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-sur-Nere de 7 pièce(s) - 171 m2 | 26-06-2026 | 23 all des glycines à Aubigny-sur-Nere | 210 000 € | 171 m2 | 449 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-sur-Nere de 5 pièce(s) - 130 m2 | 24-06-2026 | 100 av du parc des sports à Aubigny-sur-Nere | 90 000 € | 130 m2 | 209 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-sur-Nere de 4 pièce(s) - 97 m2 | 16-06-2026 | 42 rte de sainte montaine à Aubigny-sur-Nere | 114 450 € | 97 m2 | 498 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-sur-Nere de 4 pièce(s) - 83 m2 | 10-06-2026 | 30 che du champ du buisson à Aubigny-sur-Nere | 113 000 € | 83 m2 | 105 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubigny-sur-Nere de 4 pièce(s) - 110 m2 | 04-06-2026 | 6 av du general leclerc à Aubigny-sur-Nere | 55 000 € | 110 m2 | 396 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menetreol-sur-Sauldre de 5 pièce(s) - 110 m2 | 03-06-2026 | 19 rte d aubigny à Menetreol-sur-Sauldre | 17 000 € | 110 m2 | 378 m2 | Non |
Vente d'une maison à Oizon de 7 pièce(s) - 230 m2 | 30-05-2026 | 326 la licorderie à Oizon | 335 000 € | 230 m2 | 18208 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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