Prix immobilier m2 Belleville-sur-Loire (18240).
Le prix moyen au m² Belleville-sur-Loire pour une maison est de 1165 €, variant de 828 € à 1387 €. Le prix moyen au m² Belleville-sur-Loire pour un appartement est de 972 €, avec des estimations allant de 316 € à 1029 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Belleville-sur-Loire.
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Quel est le prix médian au m² Belleville-sur-Loire ?
Appartement
Prix m² médian 972 €de 316 € à 1029 €Maison
Prix m² médian 1165 €de 828 € à 1387 €
Les prix de vente au m2 Belleville-sur-Loire.
Le prix moyen au m² Belleville-sur-Loire pour une maison est de 1165 €, avec une fourchette de 828 € à 1387 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1165 €) = 114135 euros. Le prix moyen au m² Belleville-sur-Loire pour un appartement est de 972 €, avec des estimations allant de 316 € à 1029 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (972 €) = 51529 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Belleville-sur-Loire avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Belleville-sur-Loire pour une maison est de 1165 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Belleville-sur-Loire pour un appartement est de 972 €.
Découvrir le marché immobilier sur Belleville-sur-Loire (18240)
- Belleville-sur-Loire (18240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 086 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.62%, Belleville-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Belleville-sur-Loire s'élève à 1 086 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 45 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 41 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 85 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 84 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 51 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 232 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 190 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 124 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 136 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 38 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Belleville-sur-Loire compte 578 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 541 maisons individuelles (94%)
• 37 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 447 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (9%)
• 79 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Belleville-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 428 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 67 demandeurs d'emploi (6%)
• 228 retraités (21%)
• 38 étudiants et stagiaires (3%)
• 20 au foyer (2%)
• 32 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 38 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Belleville-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Belleville-sur-Loire s'établit à 39.62%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Belleville-sur-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Belleville-sur-Loire de 100 m2 | 31-10-2026 | Belleville-sur-Loire | 91 900€ | 919€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Belleville-sur-Loire de 137 m2 | 28-10-2026 | Belleville-sur-Loire | 106 723€ | 779€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Belleville-sur-Loire de 86 m2 | 25-10-2026 | Belleville-sur-Loire | 49 622€ | 577€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Belleville-sur-Loire de 129 m2 | 22-10-2026 | Belleville-sur-Loire | 130 290€ | 1 010€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Belleville-sur-Loire de 96 m2 | 14-10-2026 | Belleville-sur-Loire | 98 688€ | 1 028€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Belleville-sur-Loire de 56 m2 | 12-10-2026 | Belleville-sur-Loire | 24 864€ | 444€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Belleville-sur-Loire de 125 m2 | 06-10-2026 | Belleville-sur-Loire | 105 500€ | 844€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Belleville-sur-Loire de 57 m2 | 04-10-2026 | Belleville-sur-Loire | 76 494€ | 1 342€ | 57 m2 |
Belleville-sur-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Savigny-en-Sancerre de 2 pièce(s) - 84 m2 | 26-06-2026 | 12 verneau à Savigny-en-Sancerre | 92 900 € | 84 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lere de 4 pièce(s) - 58 m2 | 25-06-2026 | 34 rte de sancerre à Lere | 113 000 € | 58 m2 | 899 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lere de 3 pièce(s) - 79 m2 | 24-06-2026 | 5 che de traverse à Lere | 125 000 € | 79 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boulleret de 3 pièce(s) - 70 m2 | 12-06-2026 | 3 bel air à Boulleret | 11 000 € | 70 m2 | 879 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ste Gemme en Sancerrois de 6 pièce(s) - 139 m2 | 09-06-2026 | 1 all des augustins à Ste Gemme en Sancerrois | 75 000 € | 139 m2 | 308 m2 | Non |
Vente d'une maison à Savigny-en-Sancerre de 5 pièce(s) - 111 m2 | 06-06-2026 | 1 le marny à Savigny-en-Sancerre | 195 000 € | 111 m2 | 3040 m2 | Non |
Vente d'une maison à Savigny-en-Sancerre de 3 pièce(s) - 125 m2 | 12-05-2026 | 2 les chenes à Savigny-en-Sancerre | 87 000 € | 125 m2 | 1415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sury-Pres-Lere de 2 pièce(s) - 76 m2 | 12-05-2026 | 31 rte de savigny à Sury-Pres-Lere | 44 000 € | 76 m2 | 406 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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