Prix immobilier m2 Saint-Caprais (18400).
Le prix moyen au m² Saint-Caprais pour une maison est de 1620 €, variant de 1165 € à 1854 €. Le prix moyen au m² Saint-Caprais pour un appartement est de 977 €, avec des estimations allant de 654 € à 1378 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Caprais.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Caprais ?
Appartement
Prix m² médian 977 €de 654 € à 1378 €Maison
Prix m² médian 1620 €de 1165 € à 1854 €
Les prix de vente au m2 Saint-Caprais.
Le prix moyen au m² Saint-Caprais pour une maison est de 1620 €, avec une fourchette de 1165 € à 1854 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1620 €) = 158736 euros. Le prix moyen au m² Saint-Caprais pour un appartement est de 977 €, avec des estimations allant de 654 € à 1378 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (977 €) = 51773 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Caprais avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Caprais pour une maison est de 1620 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Caprais pour un appartement est de 977 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Caprais (18400)
- Saint-Caprais (18400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 782 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.56%, Saint-Caprais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Caprais s'élève à 782 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 33 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 42 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 75 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 66 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 37 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 151 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 195 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 107 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 52 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 42 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Caprais compte 309 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 308 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 287 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (2%)
• 15 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Caprais présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 386 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 30 demandeurs d'emploi (4%)
• 100 retraités (13%)
• 42 étudiants et stagiaires (5%)
• 10 au foyer (1%)
• 17 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 42 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Caprais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Caprais s'établit à 40.56%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Caprais peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Caprais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Caprais de 79 m2 | 01-11-2026 | Saint-Caprais | 53 720€ | 680€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Caprais de 92 m2 | 27-10-2026 | Saint-Caprais | 101 476€ | 1 103€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Caprais de 62 m2 | 22-10-2026 | Saint-Caprais | 118 730€ | 1 915€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Caprais de 150 m2 | 18-10-2026 | Saint-Caprais | 93 300€ | 622€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Caprais de 145 m2 | 10-10-2026 | Saint-Caprais | 82 650€ | 570€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Caprais de 132 m2 | 03-10-2026 | Saint-Caprais | 157 476€ | 1 193€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Caprais de 99 m2 | 27-09-2026 | Saint-Caprais | 119 988€ | 1 212€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Caprais de 80 m2 | 24-09-2026 | Saint-Caprais | 113 760€ | 1 422€ | 80 m2 |
Saint-Caprais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Florent-sur-Cher de 4 pièce(s) - 81 m2 | 24-06-2026 | 50 rue paul vaillant couturier à Saint-Florent-sur-Cher | 85 712 € | 81 m2 | 684 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lunery de 2 pièce(s) - 50 m2 | 22-06-2026 | 10 rue voltaire à Lunery | 43 000 € | 50 m2 | 396 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Florent-sur-Cher de 4 pièce(s) - 80 m2 | 16-06-2026 | 44 av gabriel dordain à Saint-Florent-sur-Cher | 50 000 € | 80 m2 | 177 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Florent-sur-Cher de 4 pièce(s) - 116 m2 | 16-06-2026 | 2 rue henri aubrun à Saint-Florent-sur-Cher | 90 000 € | 116 m2 | 601 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Florent-sur-Cher de 3 pièce(s) - 74 m2 | 12-06-2026 | 42 av gabriel dordain à Saint-Florent-sur-Cher | 107 500 € | 74 m2 | 108 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Florent-sur-Cher de 2 pièce(s) - 38 m2 | 11-06-2026 | 11 rue paul ladeveze à Saint-Florent-sur-Cher | 130 000 € | 38 m2 | 1095 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Florent-sur-Cher de 3 pièce(s) - 89 m2 | 11-06-2026 | 3 rte de chatillon à Saint-Florent-sur-Cher | 59 000 € | 89 m2 | 392 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Florent-sur-Cher de 2 pièce(s) - 44 m2 | 05-06-2026 | 7 che des grands buissons à Saint-Florent-sur-Cher | 35 000 € | 44 m2 | 50 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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