Prix immobilier m2 Beffes (18320).
Le prix moyen au m² Beffes pour une maison est de 886 €, variant de 482 € à 1451 €. Le prix moyen au m² Beffes pour un appartement est de 889 €, avec des estimations allant de 397 € à 1242 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Beffes.
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Quel est le prix médian au m² Beffes ?
Appartement
Prix m² médian 889 €de 397 € à 1242 €Maison
Prix m² médian 886 €de 482 € à 1451 €
Les prix de vente au m2 Beffes.
Le prix moyen au m² Beffes pour une maison est de 886 €, avec une fourchette de 482 € à 1451 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (886 €) = 86794 euros. Le prix moyen au m² Beffes pour un appartement est de 889 €, avec des estimations allant de 397 € à 1242 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (889 €) = 47127 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Beffes avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Beffes pour une maison est de 886 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Beffes pour un appartement est de 889 €.
Découvrir le marché immobilier sur Beffes (18320)
- Beffes (18320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 653 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.41%, Beffes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Beffes s'élève à 653 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 31 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 55 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 23 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 100 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 116 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 96 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 119 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 57 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Beffes compte 379 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 357 maisons individuelles (94%)
• 21 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 306 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (3%)
• 62 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Beffes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 227 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 40 demandeurs d'emploi (6%)
• 210 retraités (32%)
• 22 étudiants et stagiaires (3%)
• 13 au foyer (2%)
• 24 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Beffes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Beffes s'établit à 49.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Beffes peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Beffes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Beffes de 48 m2 | 30-10-2026 | Beffes | 61 632€ | 1 284€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Beffes de 138 m2 | 26-10-2026 | Beffes | 119 370€ | 865€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Beffes de 111 m2 | 21-10-2026 | Beffes | 136 641€ | 1 231€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Beffes de 149 m2 | 18-10-2026 | Beffes | 96 552€ | 648€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Beffes de 56 m2 | 15-10-2026 | Beffes | 96 152€ | 1 717€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Beffes de 110 m2 | 13-10-2026 | Beffes | 67 870€ | 617€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Beffes de 86 m2 | 08-10-2026 | Beffes | 57 448€ | 668€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Beffes de 57 m2 | 01-10-2026 | Beffes | 33 231€ | 583€ | 57 m2 |
Beffes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cours-les-Barres de 4 pièce(s) - 119 m2 | 29-06-2026 | 5 rte du val de loire à Cours-les-Barres | 179 000 € | 119 m2 | 91 m2 | Non |
Vente d'une maison à Torteron de 3 pièce(s) - 100 m2 | 19-06-2026 | 2 che du pont bernot à Torteron | 35 000 € | 100 m2 | 123 m2 | Non |
Vente d'une maison à Torteron de 3 pièce(s) - 65 m2 | 19-06-2026 | 4 rue de commentry à Torteron | 31 000 € | 65 m2 | 285 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cours-les-Barres de 5 pièce(s) - 91 m2 | 23-04-2026 | 20 grande rue à Cours-les-Barres | 110 000 € | 91 m2 | 809 m2 | Non |
Vente d'une maison à Torteron de 5 pièce(s) - 87 m2 | 23-04-2026 | 12 imp du bois saint martin à Torteron | 25 000 € | 87 m2 | 395 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Hilaire-de-Gondilly de 5 pièce(s) - 132 m2 | 14-04-2026 | 11 rte de la vallee à Saint-Hilaire-de-Gondilly | 439 000 € | 132 m2 | 5968 m2 | Non |
Vente d'une maison à Torteron de 4 pièce(s) - 88 m2 | 31-03-2026 | 18 rue de la liberte à Torteron | 105 000 € | 88 m2 | 493 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beffes de 3 pièce(s) - 64 m2 | 26-02-2026 | 17 rue de la loire à Beffes | 55 000 € | 64 m2 | 373 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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