Prix immobilier m2 Saint-Germain-des-Bois (18340).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-des-Bois pour une maison est de 1217 €, variant de 461 € à 2333 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-des-Bois pour un appartement est de 892 €, avec des estimations allant de 526 € à 1532 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Germain-des-Bois.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Germain-des-Bois ?
Appartement
Prix m² médian 892 €de 526 € à 1532 €Maison
Prix m² médian 1217 €de 461 € à 2333 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Germain-des-Bois ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 3.1 € à 22.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 8.7 € à 10.3 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-des-Bois.
Le prix moyen au m² Saint-Germain-des-Bois pour une maison est de 1217 €, avec une fourchette de 461 € à 2333 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1217 €) = 119227 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-des-Bois pour un appartement est de 892 €, avec des estimations allant de 526 € à 1532 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (892 €) = 47270 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-des-Bois avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-des-Bois pour une maison est de 1217 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-des-Bois pour un appartement est de 892 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain-des-Bois (18340)
- Saint-Germain-des-Bois (18340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 643 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.72%, Saint-Germain-des-Bois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain-des-Bois s'élève à 643 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 32 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 46 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 51 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 22 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 116 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 139 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 94 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 87 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 22 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain-des-Bois compte 323 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 317 maisons individuelles (98%)
• 5 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 250 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (8%)
• 46 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Germain-des-Bois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 286 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 34 demandeurs d'emploi (5%)
• 134 retraités (21%)
• 28 étudiants et stagiaires (4%)
• 6 au foyer (1%)
• 18 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain-des-Bois bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain-des-Bois s'établit à 33.72%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain-des-Bois: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Germain-des-Bois de 116 m2 | 29-10-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 257 404€ | 2 219€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-des-Bois de 98 m2 | 26-10-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 222 754€ | 2 273€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-des-Bois de 84 m2 | 19-10-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 158 088€ | 1 882€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-des-Bois de 88 m2 | 14-10-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 165 440€ | 1 880€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-des-Bois de 95 m2 | 08-10-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 181 925€ | 1 915€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-des-Bois de 105 m2 | 02-10-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 179 130€ | 1 706€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-des-Bois de 37 m2 | 24-09-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 84 360€ | 2 280€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-des-Bois de 106 m2 | 19-09-2026 | Saint-Germain-des-Bois | 134 090€ | 1 265€ | 106 m2 |
Saint-Germain-des-Bois: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Levet de 5 pièce(s) - 110 m2 | 20-05-2026 | 18 rue des lilas à Levet | 145 000 € | 110 m2 | 1096 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Just de 4 pièce(s) - 70 m2 | 22-04-2026 | 17 rue de l auron à Saint-Just | 31 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Arcay de 7 pièce(s) - 198 m2 | 20-04-2026 | 1 rue du postillon à Arcay | 194 500 € | 198 m2 | 2008 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vorly de 4 pièce(s) - 88 m2 | 16-04-2026 | 4 rue du muguet à Vorly | 90 000 € | 88 m2 | 585 m2 | Non |
Vente d'une maison à Plaimpied-Givaudins de 4 pièce(s) - 105 m2 | 31-03-2026 | 1 pl joachim du bellay à Plaimpied-Givaudins | 174 000 € | 105 m2 | 635 m2 | Non |
Vente d'une maison à Plaimpied-Givaudins de 7 pièce(s) - 150 m2 | 31-03-2026 | 7 givaudins à Plaimpied-Givaudins | 136 000 € | 150 m2 | 882 m2 | Non |
Vente d'une maison à Levet de 4 pièce(s) - 123 m2 | 27-03-2026 | 30 rue de la brosse à Levet | 179 167 € | 123 m2 | 1864 m2 | Non |
Vente d'une maison à Levet de 4 pièce(s) - 95 m2 | 18-03-2026 | 19 rue jeanne de france à Levet | 130 000 € | 95 m2 | 822 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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