Prix immobilier m2 Menetou-Salon (18510).
Le prix moyen au m² Menetou-Salon pour une maison est de 1149 €, variant de 523 € à 2440 €. Le prix moyen au m² Menetou-Salon pour un appartement est de 1099 €, avec des estimations allant de 694 € à 1817 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Menetou-Salon.
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Quel est le prix médian au m² Menetou-Salon ?
Appartement
Prix m² médian 1099 €de 694 € à 1817 €Maison
Prix m² médian 1149 €de 523 € à 2440 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Menetou-Salon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 12.1 € à 11.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 8.7 € à 14.5 €
Les prix de vente au m2 Menetou-Salon.
Le prix moyen au m² Menetou-Salon pour une maison est de 1149 €, avec une fourchette de 523 € à 2440 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1149 €) = 112594 euros. Le prix moyen au m² Menetou-Salon pour un appartement est de 1099 €, avec des estimations allant de 694 € à 1817 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1099 €) = 58233 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Menetou-Salon avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Menetou-Salon pour une maison est de 1149 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Menetou-Salon pour un appartement est de 1099 €.
Découvrir le marché immobilier sur Menetou-Salon (18510)
- Menetou-Salon (18510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 649 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.65%, Menetou-Salon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Menetou-Salon s'élève à 1 649 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 40 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 36 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 93 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 140 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 68 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 240 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 307 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 244 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 293 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 153 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 53 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Menetou-Salon compte 969 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 831 maisons individuelles (86%)
• 54 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 775 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 54 résidences secondaires (6%)
• 141 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Menetou-Salon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 677 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 69 demandeurs d'emploi (4%)
• 493 retraités (30%)
• 53 étudiants et stagiaires (3%)
• 19 au foyer (1%)
• 41 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 53 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Menetou-Salon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Menetou-Salon s'établit à 38.65%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Menetou-Salon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Menetou-Salon de 95 m2 | 28-06-2026 | Menetou-Salon | 163 115€ | 1 717€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Menetou-Salon de 85 m2 | 22-06-2026 | Menetou-Salon | 110 330€ | 1 298€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Menetou-Salon de 57 m2 | 18-06-2026 | Menetou-Salon | 99 465€ | 1 745€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Menetou-Salon de 122 m2 | 17-06-2026 | Menetou-Salon | 177 266€ | 1 453€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Menetou-Salon de 75 m2 | 10-06-2026 | Menetou-Salon | 113 550€ | 1 514€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Menetou-Salon de 71 m2 | 26-05-2026 | Menetou-Salon | 113 387€ | 1 597€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Menetou-Salon de 67 m2 | 14-05-2026 | Menetou-Salon | 87 234€ | 1 302€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Menetou-Salon de 52 m2 | 04-05-2026 | Menetou-Salon | 47 424€ | 912€ | 52 m2 |
Menetou-Salon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Menetou-Salon de 3 pièce(s) - 61 m2 | 09-12-2025 | 7 pl de l eglise à Menetou-Salon | 70 000 € | 61 m2 | 168 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menetou-Salon de 4 pièce(s) - 196 m2 | 24-11-2025 | 308 le carroir de saint-ceols à Menetou-Salon | 273 585 € | 196 m2 | 514 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menetou-Salon de 6 pièce(s) - 133 m2 | 21-10-2025 | 402 le carroir de saint-ceols à Menetou-Salon | 205 000 € | 133 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menetou-Salon de 4 pièce(s) - 114 m2 | 03-10-2025 | 9 les brangers à Menetou-Salon | 210 000 € | 114 m2 | 2986 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menetou-Salon de 3 pièce(s) - 72 m2 | 30-09-2025 | 9 rue de la liberte à Menetou-Salon | 33 000 € | 72 m2 | 154 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menetou-Salon de 6 pièce(s) - 160 m2 | 19-06-2025 | 16 rue de la gare à Menetou-Salon | 440 000 € | 160 m2 | 3613 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menetou-Salon de 6 pièce(s) - 160 m2 | 19-06-2025 | 16 rue de la gare à Menetou-Salon | 440 000 € | 160 m2 | 3613 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menetou-Salon de 3 pièce(s) - 70 m2 | 16-06-2025 | 20 rue de la mairie à Menetou-Salon | 66 000 € | 70 m2 | 222 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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