Prix immobilier m2 Merle-Leignec (42380).
Le prix moyen au m² Merle-Leignec pour une maison est de 1407 €, variant de 1102 € à 1899 €. Le prix moyen au m² Merle-Leignec pour un appartement est de 1142 €, avec des estimations allant de 537 € à 1907 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Merle-Leignec.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Merle-Leignec ?
Appartement
Prix m² médian 1142 €de 537 € à 1907 €Maison
Prix m² médian 1407 €de 1102 € à 1899 €
Les prix de vente au m2 Merle-Leignec.
Le prix moyen au m² Merle-Leignec pour une maison est de 1407 €, avec une fourchette de 1102 € à 1899 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1407 €) = 137864 euros. Le prix moyen au m² Merle-Leignec pour un appartement est de 1142 €, avec des estimations allant de 537 € à 1907 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1142 €) = 60519 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Merle-Leignec avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Merle-Leignec pour une maison est de 1407 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Merle-Leignec pour un appartement est de 1142 €.
Découvrir le marché immobilier sur Merle-Leignec (42380)
- Merle-Leignec (42380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 324 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Merle-Leignec propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Merle-Leignec s'élève à 324 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 12 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 16 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 21 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 46 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 60 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 52 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 71 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 15 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 9 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Merle-Leignec compte 241 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 228 maisons individuelles (95%)
• 13 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 147 résidences principales (61%) - forte demande locative
• 79 résidences secondaires (33%) - marché touristique actif
• 15 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Merle-Leignec présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 118 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (5%)
• 111 retraités (34%)
• 9 étudiants et stagiaires (3%)
• 7 au foyer (2%)
• 4 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 9 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Merle-Leignec bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Merle-Leignec s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Merle-Leignec peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Merle-Leignec: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Merle-Leignec de 115 m2 | 01-11-2026 | Merle-Leignec | 141 220€ | 1 228€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Merle-Leignec de 62 m2 | 25-10-2026 | Merle-Leignec | 105 028€ | 1 694€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Merle-Leignec de 102 m2 | 19-10-2026 | Merle-Leignec | 237 150€ | 2 325€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Merle-Leignec de 130 m2 | 12-10-2026 | Merle-Leignec | 223 730€ | 1 721€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Merle-Leignec de 130 m2 | 09-10-2026 | Merle-Leignec | 149 370€ | 1 149€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Merle-Leignec de 31 m2 | 03-10-2026 | Merle-Leignec | 81 716€ | 2 636€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Merle-Leignec de 51 m2 | 29-09-2026 | Merle-Leignec | 79 866€ | 1 566€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Merle-Leignec de 62 m2 | 23-09-2026 | Merle-Leignec | 158 472€ | 2 556€ | 62 m2 |
Merle-Leignec: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Perigneux de 3 pièce(s) - 76 m2 | 26-06-2026 | 441 che de chossy à Perigneux | 100 000 € | 76 m2 | 1045 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luriecq de 4 pièce(s) - 111 m2 | 25-06-2026 | 1237 rte des belles vues à Luriecq | 177 200 € | 111 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merle-Leignec de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-06-2026 | 50 rue des jardins à Merle-Leignec | 253 000 € | 88 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Perigneux de 5 pièce(s) - 114 m2 | 11-06-2026 | 927 che des bedours à Perigneux | 60 000 € | 114 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à St Hilaire-Cusson-Valmitte de 5 pièce(s) - 133 m2 | 11-06-2026 | 15 che de la verchere à St Hilaire-Cusson-Valmitte | 120 000 € | 133 m2 | 1540 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Bonnet-le-Chateau de 6 pièce(s) - 160 m2 | 10-06-2026 | 9 rue de dessous les remparts à Saint-Bonnet-le-Chateau | 131 000 € | 160 m2 | 107 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rozier-Cotes-D Aurec de 0 pièce(s) - 46 m2 | 08-06-2026 | 21 rte de montmeal à Rozier-Cotes-D Aurec | 7 000 € | 46 m2 | 105 m2 | Non |
Vente d'une maison à St Hilaire-Cusson-Valmitte de 4 pièce(s) - 95 m2 | 29-05-2026 | 179 che de la mare à St Hilaire-Cusson-Valmitte | 180 000 € | 95 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
