Prix immobilier m2 Ouches (42155).
Le prix moyen au m² Ouches pour une maison est de 2248 €, variant de 1342 € à 2574 €. Le prix moyen au m² Ouches pour un appartement est de 1249 €, avec des estimations allant de 839 € à 2001 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Ouches.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Ouches ?
Appartement
Prix m² médian 1249 €de 839 € à 2001 €Maison
Prix m² médian 2248 €de 1342 € à 2574 €
Les prix de vente au m2 Ouches.
Le prix moyen au m² Ouches pour une maison est de 2248 €, avec une fourchette de 1342 € à 2574 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2248 €) = 220308 euros. Le prix moyen au m² Ouches pour un appartement est de 1249 €, avec des estimations allant de 839 € à 2001 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1249 €) = 66202 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ouches avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Ouches pour une maison est de 2248 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Ouches pour un appartement est de 1249 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ouches (42155)
- Ouches (42155) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 178 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.76%, Ouches propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ouches s'élève à 1 178 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 50 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 70 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 100 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 57 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 186 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 214 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 178 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 208 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 62 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 54 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ouches compte 509 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 494 maisons individuelles (97%)
• 7 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 475 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (3%)
• 18 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ouches présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 488 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 42 demandeurs d'emploi (4%)
• 332 retraités (28%)
• 54 étudiants et stagiaires (5%)
• 12 au foyer (1%)
• 24 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 54 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ouches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ouches s'établit à 32.76%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ouches: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ouches de 99 m2 | 30-10-2026 | Ouches | 250 965€ | 2 535€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Ouches de 139 m2 | 27-10-2026 | Ouches | 233 381€ | 1 679€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Ouches de 49 m2 | 24-10-2026 | Ouches | 68 894€ | 1 406€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Ouches de 125 m2 | 19-10-2026 | Ouches | 196 250€ | 1 570€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Ouches de 59 m2 | 14-10-2026 | Ouches | 61 714€ | 1 046€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Ouches de 143 m2 | 07-10-2026 | Ouches | 293 579€ | 2 053€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Ouches de 45 m2 | 05-10-2026 | Ouches | 42 930€ | 954€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Ouches de 121 m2 | 04-10-2026 | Ouches | 158 994€ | 1 314€ | 121 m2 |
Ouches: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Pouilly-les-Nonains de 5 pièce(s) - 145 m2 | 23-12-2025 | 249 che de la guicherette à Pouilly-les-Nonains | 138 600 € | 145 m2 | 1110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemontais de 3 pièce(s) - 61 m2 | 22-12-2025 | 146 rue du coq en paille à Villemontais | 93 000 € | 61 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pouilly-les-Nonains de 1 pièce(s) - 45 m2 | 12-12-2025 | 11 petite rue de l eglise à Pouilly-les-Nonains | 108 500 € | 45 m2 | 97 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pouilly-les-Nonains de 4 pièce(s) - 92 m2 | 11-12-2025 | 227 all ninon à Pouilly-les-Nonains | 247 330 € | 92 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouches de 5 pièce(s) - 109 m2 | 11-12-2025 | 6 lot les marronniers à Ouches | 240 400 € | 109 m2 | 788 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pouilly-les-Nonains de 5 pièce(s) - 118 m2 | 04-12-2025 | 275 rte de roanne à Pouilly-les-Nonains | 223 872,5 € | 118 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire de 5 pièce(s) - 110 m2 | 28-11-2025 | 113 rte d'odenet à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire | 127 500 € | 110 m2 | 2230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemontais de 3 pièce(s) - 90 m2 | 20-11-2025 | 515 rue du coq en paille à Villemontais | 171 000 € | 90 m2 | 632 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
