Prix immobilier m2 Saint-Martin-d'Estréaux (42620).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Martin-d'Estréaux (42620)
- Saint-Martin-d'Estréaux (42620) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 855 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.17%, Saint-Martin-d'Estréaux propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Martin-d'Estréaux s'élève à 855 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 27 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 41 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 56 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 35 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 91 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 155 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 125 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 191 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 94 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 29 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Martin-d'Estréaux compte 571 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 469 maisons individuelles (82%)
• 101 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 404 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 47 résidences secondaires (8%)
• 121 logements vacants (21%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Martin-d'Estréaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 288 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 31 demandeurs d'emploi (4%)
• 336 retraités (39%)
• 29 étudiants et stagiaires (3%)
• 15 au foyer (2%)
• 22 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 29 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Martin-d'Estréaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Martin-d'Estréaux s'établit à 28.17%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Martin-d'Estréaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Martin-d'Estréaux de 144 m2 | 28-08-2026 | Saint-Martin-d'Estréaux | 107 424€ | 746€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-d'Estréaux de 75 m2 | 26-08-2026 | Saint-Martin-d'Estréaux | 56 775€ | 757€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-d'Estréaux de 38 m2 | 22-08-2026 | Saint-Martin-d'Estréaux | 90 668€ | 2 386€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-d'Estréaux de 72 m2 | 17-08-2026 | Saint-Martin-d'Estréaux | 147 240€ | 2 045€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-d'Estréaux de 48 m2 | 11-08-2026 | Saint-Martin-d'Estréaux | 34 752€ | 724€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-d'Estréaux de 105 m2 | 02-08-2026 | Saint-Martin-d'Estréaux | 154 140€ | 1 468€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-d'Estréaux de 105 m2 | 28-07-2026 | Saint-Martin-d'Estréaux | 205 800€ | 1 960€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-d'Estréaux de 132 m2 | 21-07-2026 | Saint-Martin-d'Estréaux | 132 660€ | 1 005€ | 132 m2 |
Saint-Martin-d'Estréaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Estréaux de 3 pièce(s) - 64 m2 | 11-12-2025 | 9 rue de rochere à Saint-Martin-d'Estréaux | 83 000 € | 64 m2 | 752 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Estréaux de 4 pièce(s) - 90 m2 | 11-12-2025 | 2 rue de la gare à Saint-Martin-d'Estréaux | 71 000 € | 90 m2 | 87 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Estréaux de 6 pièce(s) - 130 m2 | 08-12-2025 | 8 ancienne rn7 à Saint-Martin-d'Estréaux | 150 000 € | 130 m2 | 140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Estréaux de 5 pièce(s) - 140 m2 | 14-11-2025 | 19 rte de saint bonnet à Saint-Martin-d'Estréaux | 23 000 € | 140 m2 | 113 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Estréaux de 4 pièce(s) - 85 m2 | 23-10-2025 | 17 rue des pierrieres à Saint-Martin-d'Estréaux | 150 000 € | 85 m2 | 1028 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre-Laval de 1 pièce(s) - 40 m2 | 20-10-2025 | 5042 les cavennes à Saint-Pierre-Laval | 39 000 € | 40 m2 | 765 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Estréaux de 5 pièce(s) - 83 m2 | 26-09-2025 | 1 rue de l eglise à Saint-Martin-d'Estréaux | 44 600 € | 83 m2 | 76 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-d'Estréaux de 4 pièce(s) - 94 m2 | 05-09-2025 | 7 imp des rocs à Saint-Martin-d'Estréaux | 182 200 € | 94 m2 | 310 m2 | Non |
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