Prix immobilier m2 Aire-sur-l'Adour (40800).
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Carte des prix immobiliers: Aire-sur-l'Adour.
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Découvrir le marché immobilier sur Aire-sur-l'Adour (40800)
- Aire-sur-l'Adour (40800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 681 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.99%, Aire-sur-l'Adour propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aire-sur-l'Adour s'élève à 6 681 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 136 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 152 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 297 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 460 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 461 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 842 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 082 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 890 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 199 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 600 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 395 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aire-sur-l'Adour compte 3 610 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 405 maisons individuelles (67%)
• 1 189 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 3 019 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 113 résidences secondaires (3%)
• 477 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Aire-sur-l'Adour présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 070 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 377 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 047 retraités (31%)
• 395 étudiants et stagiaires (6%)
• 106 au foyer (2%)
• 295 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 395 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aire-sur-l'Adour bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aire-sur-l'Adour s'établit à 36.99%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aire-sur-l'Adour: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aire-sur-l'Adour de 114 m2 | 28-08-2026 | Aire-sur-l'Adour | 186 618€ | 1 637€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Aire-sur-l'Adour de 128 m2 | 21-08-2026 | Aire-sur-l'Adour | 114 944€ | 898€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Aire-sur-l'Adour de 56 m2 | 18-08-2026 | Aire-sur-l'Adour | 148 064€ | 2 644€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Aire-sur-l'Adour de 121 m2 | 10-08-2026 | Aire-sur-l'Adour | 108 900€ | 900€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Aire-sur-l'Adour de 38 m2 | 02-08-2026 | Aire-sur-l'Adour | 44 042€ | 1 159€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Aire-sur-l'Adour de 102 m2 | 31-07-2026 | Aire-sur-l'Adour | 155 550€ | 1 525€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Aire-sur-l'Adour de 150 m2 | 28-07-2026 | Aire-sur-l'Adour | 482 850€ | 3 219€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Aire-sur-l'Adour de 135 m2 | 21-07-2026 | Aire-sur-l'Adour | 179 955€ | 1 333€ | 135 m2 |
Aire-sur-l'Adour: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Duhort-Bachen de 6 pièce(s) - 125 m2 | 30-12-2025 | 23 imp castera à Duhort-Bachen | 381 000 € | 125 m2 | 2280 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aire-sur-l'Adour de 2 pièce(s) - 51 m2 | 27-12-2025 | 52 rue paul duthil à Aire-sur-l'Adour | 101 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aire-sur-l'Adour de 3 pièce(s) - 88 m2 | 27-12-2025 | 9 rue victor lourties à Aire-sur-l'Adour | 122 000 € | 88 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aire-sur-l'Adour de 4 pièce(s) - 75 m2 | 23-12-2025 | 3 rue des arenes à Aire-sur-l'Adour | 95 000 € | 75 m2 | 576 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aire-sur-l'Adour de 1 pièce(s) - 23 m2 | 22-12-2025 | 24 rue de la comete à Aire-sur-l'Adour | 35 170 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aire-sur-l'Adour de 5 pièce(s) - 110 m2 | 18-12-2025 | 33 rue carnot à Aire-sur-l'Adour | 45 000 € | 110 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aire-sur-l'Adour de 3 pièce(s) - 85 m2 | 17-12-2025 | 16 rue du chateau à Aire-sur-l'Adour | 129 000 € | 85 m2 | 787 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aire-sur-l'Adour de 2 pièce(s) - 70 m2 | 12-12-2025 | 6 rue henri labeyrie à Aire-sur-l'Adour | 62 500 € | 70 m2 | Oui |
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