Prix immobilier m2 Bergouey (40250).
Le prix moyen au m² Bergouey pour une maison est de 1868 €, variant de 756 € à 3071 €. Le prix moyen au m² Bergouey pour un appartement est de 1766 €, avec des estimations allant de 809 € à 2823 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bergouey.
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Quel est le prix médian au m² Bergouey ?
Appartement
Prix m² médian 1766 €de 809 € à 2823 €Maison
Prix m² médian 1868 €de 756 € à 3071 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bergouey ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.9 €de 11.6 € à 18.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 10.8 € à 16.6 €
Les prix de vente au m2 Bergouey.
Le prix moyen au m² Bergouey pour une maison est de 1868 €, avec une fourchette de 756 € à 3071 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1868 €) = 183066 euros. Le prix moyen au m² Bergouey pour un appartement est de 1766 €, avec des estimations allant de 809 € à 2823 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1766 €) = 93594 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bergouey avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Bergouey pour une maison est de 1868 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Bergouey pour un appartement est de 1766 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bergouey (40250)
- Bergouey (40250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 100 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.32%, Bergouey propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bergouey s'élève à 100 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 habitants (1%)
- 11 à 17 ans : 6 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 12 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 17 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 16 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 33 habitants (33%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 2 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bergouey compte 60 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 60 maisons individuelles (100%)
• 1 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 50 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (8%)
• 5 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bergouey présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 38 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 4 demandeurs d'emploi (4%)
• 44 retraités (44%)
• 2 étudiants et stagiaires (2%)
• 4 au foyer (4%)
• 1 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bergouey bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bergouey s'établit à 32.32%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bergouey: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bergouey de 111 m2 | 01-07-2026 | Bergouey | 167 943€ | 1 513€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Bergouey de 122 m2 | 23-06-2026 | Bergouey | 223 992€ | 1 836€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Bergouey de 53 m2 | 21-06-2026 | Bergouey | 80 189€ | 1 513€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Bergouey de 101 m2 | 14-06-2026 | Bergouey | 238 663€ | 2 363€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Bergouey de 79 m2 | 07-06-2026 | Bergouey | 209 745€ | 2 655€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Bergouey de 127 m2 | 02-06-2026 | Bergouey | 338 201€ | 2 663€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Bergouey de 39 m2 | 26-05-2026 | Bergouey | 117 000€ | 3 000€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Bergouey de 50 m2 | 22-05-2026 | Bergouey | 111 250€ | 2 225€ | 50 m2 |
Bergouey: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mugron de 5 pièce(s) - 156 m2 | 29-12-2025 | 1636 rte de saint sever à Mugron | 269 000 € | 156 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caupenne de 3 pièce(s) - 50 m2 | 17-12-2025 | 1783 rte des pyrenees à Caupenne | 183 000 € | 50 m2 | 773 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mugron de 4 pièce(s) - 99 m2 | 15-12-2025 | 12 pl frederic bastiat à Mugron | 110 000 € | 99 m2 | 72 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caupenne de 3 pièce(s) - 100 m2 | 04-12-2025 | 1597 rte des pyrenees à Caupenne | 130 020 € | 100 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aubin de 4 pièce(s) - 73 m2 | 21-11-2025 | 15 lot du mas à Saint-Aubin | 65 000 € | 73 m2 | 1325 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aubin de 6 pièce(s) - 90 m2 | 12-11-2025 | 110 bourg de poyaller à Saint-Aubin | 185 000 € | 90 m2 | 394 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mugron de 6 pièce(s) - 106 m2 | 07-11-2025 | 24 rue laplacette à Mugron | 194 000 € | 106 m2 | 3292 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laurède de 6 pièce(s) - 189 m2 | 29-10-2025 | 90 rue des arenes à Laurède | 150 000 € | 189 m2 | 744 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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