Prix immobilier m2 Saugnac-et-Muret (40410).
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Carte des prix immobiliers: Saugnac-et-Muret.
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Découvrir le marché immobilier sur Saugnacq-et-Muret (40410)
- Saugnacq-et-Muret (40410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 053 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Saugnacq-et-Muret propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saugnacq-et-Muret s'élève à 1 053 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 42 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 51 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 89 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 105 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 50 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 235 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 210 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 119 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 115 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 55 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 50 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saugnacq-et-Muret compte 555 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 534 maisons individuelles (96%)
• 18 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 441 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 60 résidences secondaires (11%)
• 54 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saugnacq-et-Muret présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 440 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 75 demandeurs d'emploi (7%)
• 189 retraités (18%)
• 50 étudiants et stagiaires (5%)
• 35 au foyer (3%)
• 46 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 50 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saugnacq-et-Muret bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saugnacq-et-Muret s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saugnacq-et-Muret peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saugnac-et-Muret: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saugnac-et-Muret de 56 m2 | 29-08-2026 | Saugnac-et-Muret | 163 184€ | 2 914€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Saugnac-et-Muret de 105 m2 | 25-08-2026 | Saugnac-et-Muret | 225 960€ | 2 152€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Saugnac-et-Muret de 83 m2 | 19-08-2026 | Saugnac-et-Muret | 325 277€ | 3 919€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Saugnac-et-Muret de 115 m2 | 12-08-2026 | Saugnac-et-Muret | 248 285€ | 2 159€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Saugnac-et-Muret de 106 m2 | 10-08-2026 | Saugnac-et-Muret | 162 180€ | 1 530€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Saugnac-et-Muret de 103 m2 | 09-08-2026 | Saugnac-et-Muret | 315 386€ | 3 062€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Saugnac-et-Muret de 75 m2 | 03-08-2026 | Saugnac-et-Muret | 246 750€ | 3 290€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Saugnac-et-Muret de 146 m2 | 26-07-2026 | Saugnac-et-Muret | 470 704€ | 3 224€ | 146 m2 |
Saugnac-et-Muret: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Pissos de 9 pièce(s) - 150 m2 | 29-12-2025 | 384 rte de rabeou à Pissos | 210 000 € | 150 m2 | 1035 m2 | Non |
Vente d'une maison à Liposthey de 5 pièce(s) - 91 m2 | 19-12-2025 | 149 all des cigales à Liposthey | 115 900 € | 91 m2 | 899 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saugnacq-et-Muret de 4 pièce(s) - 102 m2 | 15-12-2025 | 28 rte des grands lacs à Saugnacq-et-Muret | 83 000 € | 102 m2 | 675 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pissos de 2 pièce(s) - 49 m2 | 11-12-2025 | 80 rue des muletiers à Pissos | 285 000 € | 49 m2 | 1493 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saugnacq-et-Muret de 5 pièce(s) - 120 m2 | 10-12-2025 | 21 rte des grands lacs à Saugnacq-et-Muret | 248 000 € | 120 m2 | 889 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saugnacq-et-Muret de 5 pièce(s) - 200 m2 | 03-12-2025 | 3 che de la crabette à Saugnacq-et-Muret | 307 700 € | 200 m2 | 1155 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pissos de 3 pièce(s) - 85 m2 | 27-11-2025 | 95 che de manduche à Pissos | 241 000 € | 85 m2 | 2215 m2 | Non |
Vente d'une maison à Liposthey de 6 pièce(s) - 176 m2 | 21-11-2025 | 61 rte de labouheyre à Liposthey | 370 000 € | 176 m2 | 7786 m2 | Non |
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