Prix immobilier m2 Samadet (40320).
Le prix moyen au m² Samadet pour une maison est de 1414 €, variant de 685 € à 1946 €. Le prix moyen au m² Samadet pour un appartement est de 1699 €, avec des estimations allant de 1056 € à 2272 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Samadet.
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Quel est le prix médian au m² Samadet ?
Appartement
Prix m² médian 1699 €de 1056 € à 2272 €Maison
Prix m² médian 1414 €de 685 € à 1946 €
Les prix de vente au m2 Samadet.
Le prix moyen au m² Samadet pour une maison est de 1414 €, avec une fourchette de 685 € à 1946 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1414 €) = 138561 euros. Le prix moyen au m² Samadet pour un appartement est de 1699 €, avec des estimations allant de 1056 € à 2272 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1699 €) = 90045 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Samadet avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Samadet pour une maison est de 1414 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Samadet pour un appartement est de 1699 €.
Découvrir le marché immobilier sur Samadet (40320)
- Samadet (40320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 174 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.11%, Samadet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Samadet s'élève à 1 174 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 34 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 42 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 92 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 68 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 177 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 225 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 147 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 194 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 103 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 47 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Samadet compte 573 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 520 maisons individuelles (91%)
• 50 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 477 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (4%)
• 70 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Samadet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 447 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 60 demandeurs d'emploi (5%)
• 339 retraités (29%)
• 47 étudiants et stagiaires (4%)
• 20 au foyer (2%)
• 43 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 47 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Samadet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Samadet s'établit à 33.11%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Samadet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Samadet de 111 m2 | 31-10-2026 | Samadet | 136 863€ | 1 233€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Samadet de 125 m2 | 28-10-2026 | Samadet | 263 125€ | 2 105€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Samadet de 135 m2 | 25-10-2026 | Samadet | 389 880€ | 2 888€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Samadet de 130 m2 | 20-10-2026 | Samadet | 322 270€ | 2 479€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Samadet de 40 m2 | 16-10-2026 | Samadet | 91 600€ | 2 290€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Samadet de 36 m2 | 10-10-2026 | Samadet | 73 116€ | 2 031€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Samadet de 119 m2 | 04-10-2026 | Samadet | 293 216€ | 2 464€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Samadet de 87 m2 | 28-09-2026 | Samadet | 228 288€ | 2 624€ | 87 m2 |
Samadet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Loubouer de 4 pièce(s) - 66 m2 | 29-06-2026 | 143 che jean pierre rachou à Saint-Loubouer | 140 000 € | 66 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eugenie-les-Bains de 4 pièce(s) - 78 m2 | 02-06-2026 | 1683 rte de geaune à Eugenie-les-Bains | 210 000 € | 78 m2 | 399 m2 | Non |
Vente d'une maison à Urgons de 5 pièce(s) - 98 m2 | 01-06-2026 | 14 che de bartha à Urgons | 180 000 € | 98 m2 | 1518 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samadet de 4 pièce(s) - 110 m2 | 29-05-2026 | 4715 rte d 'hagetmau à Samadet | 172 000 € | 110 m2 | 756 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Loubouer de 4 pièce(s) - 185 m2 | 21-05-2026 | 1241 rte de vielle à Saint-Loubouer | 125 000 € | 185 m2 | 2313 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samadet de 4 pièce(s) - 115 m2 | 07-05-2026 | 755 rte d 'hagetmau à Samadet | 149 000 € | 115 m2 | 963 m2 | Non |
Vente d'une maison à Geaune de 4 pièce(s) - 110 m2 | 06-05-2026 | 8 che de pantagnan à Geaune | 189 000 € | 110 m2 | 1205 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bats de 4 pièce(s) - 60 m2 | 06-05-2026 | 112 rte d aubagnan à Bats | 153 000 € | 60 m2 | 1986 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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