Prix immobilier m2 Tosse (40230).
Le prix moyen au m² Tosse pour une maison est de 4317 €, variant de 3210 € à 5072 €. Le prix moyen au m² Tosse pour un appartement est de 4375 €, avec des estimations allant de 3360 € à 5187 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Tosse.
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Quel est le prix médian au m² Tosse ?
Appartement
Prix m² médian 4375 €de 3360 € à 5187 €Maison
Prix m² médian 4317 €de 3210 € à 5072 €
Les prix de vente au m2 Tosse.
Le prix moyen au m² Tosse pour une maison est de 4317 €, avec une fourchette de 3210 € à 5072 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4317 €) = 423085 euros. Le prix moyen au m² Tosse pour un appartement est de 4375 €, avec des estimations allant de 3360 € à 5187 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4375 €) = 231896 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Tosse avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Tosse pour une maison est de 4317 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Tosse pour un appartement est de 4375 €.
Découvrir le marché immobilier sur Tosse (40230)
- Tosse (40230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 001 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.25%, Tosse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Tosse s'élève à 3 001 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 84 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 120 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 200 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 271 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 122 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 547 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 731 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 375 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 509 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 160 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 146 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Tosse compte 1 682 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 490 maisons individuelles (89%)
• 190 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 1 405 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 183 résidences secondaires (11%)
• 94 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Tosse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 334 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 174 demandeurs d'emploi (6%)
• 795 retraités (26%)
• 146 étudiants et stagiaires (5%)
• 53 au foyer (2%)
• 61 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 146 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Tosse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Tosse s'établit à 35.25%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Tosse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Tosse de 105 m2 | 01-11-2026 | Tosse | 342 930€ | 3 266€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Tosse de 67 m2 | 24-10-2026 | Tosse | 167 232€ | 2 496€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Tosse de 39 m2 | 17-10-2026 | Tosse | 114 582€ | 2 938€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Tosse de 60 m2 | 12-10-2026 | Tosse | 200 040€ | 3 334€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Tosse de 57 m2 | 11-10-2026 | Tosse | 111 891€ | 1 963€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Tosse de 72 m2 | 10-10-2026 | Tosse | 386 424€ | 5 367€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Tosse de 66 m2 | 03-10-2026 | Tosse | 150 678€ | 2 283€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Tosse de 140 m2 | 27-09-2026 | Tosse | 665 420€ | 4 753€ | 140 m2 |
Tosse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Tosse de 3 pièce(s) - 86 m2 | 23-06-2026 | 22 av de jean petit à Tosse | 397 000 € | 86 m2 | 621 m2 | Non |
Vente d'une maison à St-Vincent-de-Tyrosse de 3 pièce(s) - 55 m2 | 16-06-2026 | 510 rte de bordeaux à St-Vincent-de-Tyrosse | 230 000 € | 55 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Benesse-Maremne de 3 pièce(s) - 74 m2 | 15-06-2026 | 32 imp des lucioles à Benesse-Maremne | 390 833,06 € | 74 m2 | 544 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tosse de 3 pièce(s) - 73 m2 | 15-06-2026 | 3 av dous cassous à Tosse | 371 000 € | 73 m2 | 609 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saubion de 4 pièce(s) - 82 m2 | 15-06-2026 | 2 imp des resiniers à Saubion | 485 400 € | 82 m2 | 633 m2 | Non |
Vente d'une maison à Benesse-Maremne de 5 pièce(s) - 111 m2 | 12-06-2026 | 181 rue de mazos à Benesse-Maremne | 409 524 € | 111 m2 | 719 m2 | Non |
Vente d'une maison à Benesse-Maremne de 4 pièce(s) - 92 m2 | 11-06-2026 | 238 rue des coccinelles à Benesse-Maremne | 329 150 € | 92 m2 | 301 m2 | Non |
Vente d'une maison à Benesse-Maremne de 4 pièce(s) - 75 m2 | 11-06-2026 | 725 rte d'angresse à Benesse-Maremne | 345 000 € | 75 m2 | 607 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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