Prix immobilier m2 Garein (40420).
Le prix moyen au m² Garein pour une maison est de 1999 €, variant de 767 € à 3099 €. Le prix moyen au m² Garein pour un appartement est de 2020 €, avec des estimations allant de 1514 € à 2640 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Garein.
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Quel est le prix médian au m² Garein ?
Appartement
Prix m² médian 2020 €de 1514 € à 2640 €Maison
Prix m² médian 1999 €de 767 € à 3099 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Garein ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.2 €de 13.4 € à 22.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.7 €de 8.2 € à 22.8 €
Les prix de vente au m2 Garein.
Le prix moyen au m² Garein pour une maison est de 1999 €, avec une fourchette de 767 € à 3099 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1999 €) = 195858 euros. Le prix moyen au m² Garein pour un appartement est de 2020 €, avec des estimations allant de 1514 € à 2640 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2020 €) = 107044 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Garein avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Garein pour une maison est de 1999 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Garein pour un appartement est de 2020 €.
Découvrir le marché immobilier sur Garein (40420)
- Garein (40420) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 447 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.69%, Garein propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Garein s'élève à 447 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 13 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 36 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 38 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 78 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 102 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 54 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 47 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 26 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 18 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Garein compte 236 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 223 maisons individuelles (94%)
• 11 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 183 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (11%)
• 28 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Garein présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 186 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 21 demandeurs d'emploi (5%)
• 100 retraités (22%)
• 18 étudiants et stagiaires (4%)
• 9 au foyer (2%)
• 5 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 18 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Garein bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Garein s'établit à 41.69%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Garein peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Garein: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Garein de 136 m2 | 29-06-2026 | Garein | 219 368€ | 1 613€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Garein de 138 m2 | 25-06-2026 | Garein | 332 718€ | 2 411€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Garein de 81 m2 | 19-06-2026 | Garein | 295 407€ | 3 647€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Garein de 49 m2 | 17-06-2026 | Garein | 65 758€ | 1 342€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Garein de 134 m2 | 14-06-2026 | Garein | 356 842€ | 2 663€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Garein de 90 m2 | 08-06-2026 | Garein | 184 230€ | 2 047€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Garein de 34 m2 | 06-06-2026 | Garein | 78 030€ | 2 295€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Garein de 102 m2 | 29-05-2026 | Garein | 331 092€ | 3 246€ | 102 m2 |
Garein: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Brocas de 4 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 301 rue camille lugardon à Brocas | 130 000 € | 100 m2 | 1594 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brocas de 3 pièce(s) - 73 m2 | 18-12-2025 | 126 rue du lavoir du bos à Brocas | 104 500 € | 73 m2 | 520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labrit de 3 pièce(s) - 69 m2 | 16-12-2025 | 454 rte de sabres à Labrit | 104 000 € | 69 m2 | 1457 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brocas de 4 pièce(s) - 73 m2 | 28-11-2025 | 9000 lot de l etang à Brocas | 159 000 € | 73 m2 | 568 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Sen de 6 pièce(s) - 200 m2 | 26-11-2025 | 1687 rte du solupa à Le Sen | 262 500 € | 200 m2 | 4178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labrit de 4 pièce(s) - 79 m2 | 12-11-2025 | 113 che de versailles à Labrit | 60 000 € | 79 m2 | 806 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labrit de 4 pièce(s) - 100 m2 | 07-11-2025 | 281 rue jeanne d albret à Labrit | 160 500 € | 100 m2 | 1176 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brocas de 5 pièce(s) - 130 m2 | 06-11-2025 | 97 rue gares à Brocas | 132 550 € | 130 m2 | 182 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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