Prix immobilier m2 Bartenheim (68870).

Découvrir le marché immobilier sur Bartenheim (68870)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Bartenheim ?

Bartenheim (68870) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 889 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.54%, Bartenheim propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Bartenheim ?

La population de Bartenheim s'élève à 3 889 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 103 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 134 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 212 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 332 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 225 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 769 habitants (20%)
• 40 à 54 ans : 905 habitants (23%)
• 55 à 64 ans : 548 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 514 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 169 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 169 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Bartenheim ?

Le parc immobilier de Bartenheim compte 1 900 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 252 maisons individuelles (66%)
• 645 appartements (34%)

Occupation des logements :
• 1 722 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 26 résidences secondaires (1%)
• 152 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Bartenheim ?

Bartenheim présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 1 940 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 185 demandeurs d'emploi (5%)
• 743 retraités (19%)
• 169 étudiants et stagiaires (4%)
• 93 au foyer (2%)
• 165 autres inactifs (4%)

Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 169 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Bartenheim ?

Bartenheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 supérettes
• 5 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Bartenheim ?

La taxe foncière à Bartenheim s'établit à 32.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.