Prix immobilier m2 Grussenheim (68320).
Le prix moyen au m² Grussenheim pour une maison est de 2405 €, variant de 1507 € à 3432 €. Le prix moyen au m² Grussenheim pour un appartement est de 3014 €, avec des estimations allant de 1925 € à 4327 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Grussenheim.
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Quel est le prix médian au m² Grussenheim ?
Appartement
Prix m² médian 3014 €de 1925 € à 4327 €Maison
Prix m² médian 2405 €de 1507 € à 3432 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Grussenheim ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 5.8 € à 17.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 12.7 € à 21.5 €
Les prix de vente au m2 Grussenheim.
Le prix moyen au m² Grussenheim pour une maison est de 2405 €, avec une fourchette de 1507 € à 3432 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2405 €) = 235660 euros. Le prix moyen au m² Grussenheim pour un appartement est de 3014 €, avec des estimations allant de 1925 € à 4327 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3014 €) = 159749 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grussenheim avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Grussenheim pour une maison est de 2405 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Grussenheim pour un appartement est de 3014 €.
Découvrir le marché immobilier sur Grussenheim (68320)
- Grussenheim (68320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 843 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.68%, Grussenheim propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grussenheim s'élève à 843 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 46 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 49 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 50 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 142 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 168 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 139 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 120 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 48 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 20 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grussenheim compte 370 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 344 maisons individuelles (93%)
• 26 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 334 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (2%)
• 31 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Grussenheim présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 414 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (3%)
• 203 retraités (24%)
• 20 étudiants et stagiaires (2%)
• 8 au foyer (1%)
• 19 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 20 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grussenheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grussenheim s'établit à 25.68%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Grussenheim: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Grussenheim de 124 m2 | 29-08-2026 | Grussenheim | 389 732€ | 3 143€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Grussenheim de 105 m2 | 27-08-2026 | Grussenheim | 338 730€ | 3 226€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Grussenheim de 65 m2 | 21-08-2026 | Grussenheim | 204 555€ | 3 147€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Grussenheim de 69 m2 | 16-08-2026 | Grussenheim | 281 037€ | 4 073€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Grussenheim de 36 m2 | 15-08-2026 | Grussenheim | 115 560€ | 3 210€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Grussenheim de 114 m2 | 10-08-2026 | Grussenheim | 209 646€ | 1 839€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Grussenheim de 93 m2 | 06-08-2026 | Grussenheim | 231 942€ | 2 494€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Grussenheim de 87 m2 | 01-08-2026 | Grussenheim | 182 526€ | 2 098€ | 87 m2 |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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