Prix immobilier m2 Magstatt-le-Bas (68510).
Le prix moyen au m² Magstatt-le-Bas pour une maison est de 2851 €, variant de 1951 € à 3897 €. Le prix moyen au m² Magstatt-le-Bas pour un appartement est de 2149 €, avec des estimations allant de 1535 € à 3526 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magstatt-le-Bas.
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Quel est le prix médian au m² Magstatt-le-Bas ?
Appartement
Prix m² médian 2149 €de 1535 € à 3526 €Maison
Prix m² médian 2851 €de 1951 € à 3897 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magstatt-le-Bas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 13.9 € à 21.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.0 €de 13.7 € à 21.7 €
Les prix de vente au m2 Magstatt-le-Bas.
Le prix moyen au m² Magstatt-le-Bas pour une maison est de 2851 €, avec une fourchette de 1951 € à 3897 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2851 €) = 279425 euros. Le prix moyen au m² Magstatt-le-Bas pour un appartement est de 2149 €, avec des estimations allant de 1535 € à 3526 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2149 €) = 113892 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magstatt-le-Bas avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magstatt-le-Bas pour une maison est de 2851 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magstatt-le-Bas pour un appartement est de 2149 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magstatt-le-Bas (68510)
- Magstatt-le-Bas (68510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 484 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.87%, Magstatt-le-Bas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magstatt-le-Bas s'élève à 484 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 17 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 22 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 39 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 41 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 28 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 86 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 115 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 60 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 51 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 21 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 25 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magstatt-le-Bas compte 207 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 177 maisons individuelles (86%)
• 27 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 190 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (2%)
• 11 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magstatt-le-Bas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 218 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 30 demandeurs d'emploi (6%)
• 73 retraités (15%)
• 25 étudiants et stagiaires (5%)
• 25 au foyer (5%)
• 6 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 25 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magstatt-le-Bas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magstatt-le-Bas s'établit à 31.87%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magstatt-le-Bas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Magstatt-le-Bas de 58 m2 | 30-08-2026 | Magstatt-le-Bas | 206 016€ | 3 552€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Magstatt-le-Bas de 102 m2 | 26-08-2026 | Magstatt-le-Bas | 372 300€ | 3 650€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Magstatt-le-Bas de 33 m2 | 23-08-2026 | Magstatt-le-Bas | 103 323€ | 3 131€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Magstatt-le-Bas de 114 m2 | 21-08-2026 | Magstatt-le-Bas | 364 344€ | 3 196€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Magstatt-le-Bas de 86 m2 | 19-08-2026 | Magstatt-le-Bas | 259 548€ | 3 018€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Magstatt-le-Bas de 91 m2 | 16-08-2026 | Magstatt-le-Bas | 223 041€ | 2 451€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Magstatt-le-Bas de 110 m2 | 11-08-2026 | Magstatt-le-Bas | 361 240€ | 3 284€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Magstatt-le-Bas de 137 m2 | 05-08-2026 | Magstatt-le-Bas | 235 229€ | 1 717€ | 137 m2 |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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