Prix immobilier m2 Katzenthal (68230).

Découvrir le marché immobilier sur Katzenthal (68230)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Katzenthal ?

Katzenthal (68230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 550 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.38%, Katzenthal propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Katzenthal ?

La population de Katzenthal s'élève à 550 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 10 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 16 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 32 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 51 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 21 habitants (4%)
• 25 à 39 ans : 68 habitants (12%)
• 40 à 54 ans : 129 habitants (23%)
• 55 à 64 ans : 86 habitants (16%)
• 65 à 79 ans : 90 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 34 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 34 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Katzenthal ?

Le parc immobilier de Katzenthal compte 305 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 206 maisons individuelles (68%)
• 99 appartements (32%)

Occupation des logements :
• 236 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 48 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 20 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Katzenthal ?

Katzenthal présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 249 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 11 demandeurs d'emploi (2%)
• 152 retraités (28%)
• 34 étudiants et stagiaires (6%)
• 4 au foyer (1%)
• 7 autres inactifs (1%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 34 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Katzenthal ?

Katzenthal bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 boulangeries

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Katzenthal ?

La taxe foncière à Katzenthal s'établit à 29.38%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.