Prix immobilier m2 Brech (56400).
Le prix moyen au m² Brech pour une maison est de 2980 €, variant de 2274 € à 3617 €. Le prix moyen au m² Brech pour un appartement est de 3317 €, avec des estimations allant de 2595 € à 3805 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Brech.
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Quel est le prix médian au m² Brech ?
Appartement
Prix m² médian 3317 €de 2595 € à 3805 €Maison
Prix m² médian 2980 €de 2274 € à 3617 €
Les prix de vente au m2 Brech.
Le prix moyen au m² Brech pour une maison est de 2980 €, avec une fourchette de 2274 € à 3617 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2980 €) = 292061 euros. Le prix moyen au m² Brech pour un appartement est de 3317 €, avec des estimations allant de 2595 € à 3805 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3317 €) = 175815 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Brech avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Brech pour une maison est de 2980 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Brech pour un appartement est de 3317 €.
Découvrir le marché immobilier sur Brech (56400)
- Brech (56400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 912 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.73%, Brech propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brech s'élève à 6 912 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 191 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 228 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 434 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 691 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 429 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 977 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 540 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 867 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 922 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 352 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 445 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brech compte 2 995 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 643 maisons individuelles (88%)
• 343 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 2 717 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 126 résidences secondaires (4%)
• 152 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Brech présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 740 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 349 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 575 retraités (23%)
• 445 étudiants et stagiaires (6%)
• 109 au foyer (2%)
• 160 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 445 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brech bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brech s'établit à 35.73%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Brech: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Brech de 52 m2 | 29-10-2026 | Brech | 178 464€ | 3 432€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Brech de 81 m2 | 23-10-2026 | Brech | 214 164€ | 2 644€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Brech de 111 m2 | 22-10-2026 | Brech | 383 616€ | 3 456€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Brech de 139 m2 | 21-10-2026 | Brech | 553 776€ | 3 984€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Brech de 139 m2 | 16-10-2026 | Brech | 549 050€ | 3 950€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Brech de 76 m2 | 10-10-2026 | Brech | 139 080€ | 1 830€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Brech de 118 m2 | 04-10-2026 | Brech | 611 712€ | 5 184€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Brech de 40 m2 | 30-09-2026 | Brech | 111 560€ | 2 789€ | 40 m2 |
Brech: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Auray de 4 pièce(s) - 75 m2 | 30-06-2026 | 47 av du gal de gaulle à Auray | 245 000 € | 75 m2 | 491 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brech de 5 pièce(s) - 135 m2 | 30-06-2026 | 2 kergornic à Brech | 390 010 € | 135 m2 | 611 m2 | Non |
Vente d'une maison à Plougoumelen de 5 pièce(s) - 84 m2 | 26-06-2026 | 3 rue des aubepines à Plougoumelen | 387 500 € | 84 m2 | 528 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ploemel de 5 pièce(s) - 98 m2 | 25-06-2026 | 30 rte du grand large à Ploemel | 390 000 € | 98 m2 | 519 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brech de 5 pièce(s) - 117 m2 | 24-06-2026 | 34 lot de kerberluet à Brech | 300 000 € | 117 m2 | 619 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Auray de 1 pièce(s) - 36 m2 | 23-06-2026 | 1 rue de l eglise (st goustan) à Auray | 130 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Plougoumelen de 2 pièce(s) - 55 m2 | 23-06-2026 | 5639 keroyal à Plougoumelen | 218 000 € | 55 m2 | 1077 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Auray de 2 pièce(s) - 52 m2 | 23-06-2026 | 1 rue de l eglise (st goustan) à Auray | 180 000 € | 52 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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