Prix immobilier m2 Gestel (56530).
Le prix moyen au m² Gestel pour une maison est de 2807 €, variant de 2262 € à 3038 €. Le prix moyen au m² Gestel pour un appartement est de 1947 €, avec des estimations allant de 1711 € à 3424 €.
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Carte des prix immobiliers: Gestel.
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Quel est le prix médian au m² Gestel ?
Appartement
Prix m² médian 1947 €de 1711 € à 3424 €Maison
Prix m² médian 2807 €de 2262 € à 3038 €
Les prix de vente au m2 Gestel.
Le prix moyen au m² Gestel pour une maison est de 2807 €, avec une fourchette de 2262 € à 3038 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2807 €) = 275076 euros. Le prix moyen au m² Gestel pour un appartement est de 1947 €, avec des estimations allant de 1711 € à 3424 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1947 €) = 103193 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gestel avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Gestel pour une maison est de 2807 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Gestel pour un appartement est de 1947 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gestel (56530)
- Gestel (56530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 767 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.79%, Gestel propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gestel s'élève à 2 767 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 62 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 64 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 168 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 285 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 165 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 373 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 615 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 414 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 447 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 74 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 193 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gestel compte 1 169 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 091 maisons individuelles (93%)
• 78 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 120 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (0%)
• 45 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gestel présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 201 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 98 demandeurs d'emploi (4%)
• 637 retraités (23%)
• 193 étudiants et stagiaires (7%)
• 28 au foyer (1%)
• 77 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 193 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gestel bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gestel s'établit à 43.79%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gestel peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gestel: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gestel de 81 m2 | 01-11-2026 | Gestel | 204 930€ | 2 530€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Gestel de 140 m2 | 26-10-2026 | Gestel | 395 500€ | 2 825€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Gestel de 99 m2 | 18-10-2026 | Gestel | 196 515€ | 1 985€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Gestel de 60 m2 | 15-10-2026 | Gestel | 226 980€ | 3 783€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Gestel de 120 m2 | 08-10-2026 | Gestel | 182 640€ | 1 522€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Gestel de 47 m2 | 01-10-2026 | Gestel | 159 753€ | 3 399€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Gestel de 144 m2 | 30-09-2026 | Gestel | 562 752€ | 3 908€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Gestel de 70 m2 | 27-09-2026 | Gestel | 250 460€ | 3 578€ | 70 m2 |
Gestel: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Queven de 5 pièce(s) - 93 m2 | 19-06-2026 | 12 rue des cerisiers à Queven | 190 000 € | 93 m2 | 266 m2 | Non |
Vente d'une maison à Queven de 4 pièce(s) - 102 m2 | 15-06-2026 | 6 rue de belle ile à Queven | 300 000 € | 102 m2 | 165 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gestel de 5 pièce(s) - 80 m2 | 09-06-2026 | 7 av du parc à Gestel | 280 000 € | 80 m2 | 602 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gestel de 5 pièce(s) - 95 m2 | 08-06-2026 | 8 all des fauvettes à Gestel | 210 000 € | 95 m2 | 275 m2 | Non |
Vente d'une maison à Queven de 6 pièce(s) - 115 m2 | 05-06-2026 | 17 rue amiral ronarc h à Queven | 180 000 € | 115 m2 | 569 m2 | Non |
Vente d'une maison à Queven de 3 pièce(s) - 108 m2 | 18-05-2026 | 6713 kerlebert à Queven | 245 288 € | 108 m2 | 835 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gestel de 5 pièce(s) - 144 m2 | 05-05-2026 | 7 rue helene boucher à Gestel | 470 000 € | 144 m2 | 1010 m2 | Non |
Vente d'une maison à Queven de 5 pièce(s) - 97 m2 | 29-04-2026 | 20 rue de langle de cary à Queven | 264 000 € | 97 m2 | 336 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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