Prix immobilier m2 Larmor-Baden (56870).
Le prix moyen au m² Larmor-Baden pour une maison est de 5146 €, variant de 4308 € à 7204 €. Le prix moyen au m² Larmor-Baden pour un appartement est de 4490 €, avec des estimations allant de 3322 € à 5885 €.
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Carte des prix immobiliers: Larmor-Baden.
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Quel est le prix médian au m² Larmor-Baden ?
Appartement
Prix m² médian 4490 €de 3322 € à 5885 €Maison
Prix m² médian 5146 €de 4308 € à 7204 €
Les prix de vente au m2 Larmor-Baden.
Le prix moyen au m² Larmor-Baden pour une maison est de 5146 €, avec une fourchette de 4308 € à 7204 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5146 €) = 504286 euros. Le prix moyen au m² Larmor-Baden pour un appartement est de 4490 €, avec des estimations allant de 3322 € à 5885 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4490 €) = 237949 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Larmor-Baden avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Larmor-Baden pour une maison est de 5146 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Larmor-Baden pour un appartement est de 4490 €.
Découvrir le marché immobilier sur Larmor-Baden (56870)
- Larmor-Baden (56870) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 906 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 26% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.73%, Larmor-Baden propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Larmor-Baden s'élève à 906 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 17 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 29 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 42 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 27 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 75 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 133 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 168 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 264 habitants (29%)
- 80 ans ou plus : 111 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 36 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Larmor-Baden compte 1 084 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 892 maisons individuelles (82%)
• 190 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 467 résidences principales (43%) - forte demande locative
• 590 résidences secondaires (54%) - marché touristique actif
• 27 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Larmor-Baden présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 252 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 43 demandeurs d'emploi (5%)
• 426 retraités (47%)
• 36 étudiants et stagiaires (4%)
• 22 au foyer (2%)
• 21 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 36 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Larmor-Baden bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Larmor-Baden s'établit à 36.73%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Larmor-Baden: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Larmor-Baden de 76 m2 | 31-10-2026 | Larmor-Baden | 448 552€ | 5 902€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Larmor-Baden de 52 m2 | 26-10-2026 | Larmor-Baden | 224 120€ | 4 310€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Larmor-Baden de 146 m2 | 20-10-2026 | Larmor-Baden | 1 845 002€ | 12 637€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Larmor-Baden de 113 m2 | 17-10-2026 | Larmor-Baden | 1 427 755€ | 12 635€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Larmor-Baden de 59 m2 | 16-10-2026 | Larmor-Baden | 286 681€ | 4 859€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Larmor-Baden de 77 m2 | 11-10-2026 | Larmor-Baden | 564 718€ | 7 334€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Larmor-Baden de 61 m2 | 08-10-2026 | Larmor-Baden | 233 996€ | 3 836€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Larmor-Baden de 115 m2 | 03-10-2026 | Larmor-Baden | 800 745€ | 6 963€ | 115 m2 |
Larmor-Baden: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Baden de 7 pièce(s) - 181 m2 | 30-12-2025 | 11 er groes à Baden | 1 070 000 € | 181 m2 | 688 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baden de 3 pièce(s) - 128 m2 | 19-12-2025 | 6 imp plahoven à Baden | 400 000 € | 128 m2 | 695 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baden de 6 pièce(s) - 240 m2 | 11-12-2025 | 27 rue du dreven à Baden | 1 300 000 € | 240 m2 | 2883 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baden de 4 pièce(s) - 88 m2 | 03-12-2025 | 11 rte de penmern à Baden | 730 000 € | 88 m2 | 84 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baden de 6 pièce(s) - 172 m2 | 20-11-2025 | 21 rue de la riviere d'auray à Baden | 700 000 € | 172 m2 | 2121 m2 | Non |
Vente d'une maison à Larmor-Baden de 5 pièce(s) - 99 m2 | 14-11-2025 | 5 res les voiles d or à Larmor-Baden | 486 000 € | 99 m2 | 383 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baden de 6 pièce(s) - 141 m2 | 28-10-2025 | 1 all de kergonan à Baden | 607 000 € | 141 m2 | 650 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baden de 5 pièce(s) - 90 m2 | 14-10-2025 | 40 rue prat bras à Baden | 400 000 € | 90 m2 | 593 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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