Prix immobilier m2 Merlevenez (56700).
Le prix moyen au m² Merlevenez pour une maison est de 2713 €, variant de 2132 € à 3608 €. Le prix moyen au m² Merlevenez pour un appartement est de 2704 €, avec des estimations allant de 1875 € à 3983 €.
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Carte des prix immobiliers: Merlevenez.
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Quel est le prix médian au m² Merlevenez ?
Appartement
Prix m² médian 2704 €de 1875 € à 3983 €Maison
Prix m² médian 2713 €de 2132 € à 3608 €
Les prix de vente au m2 Merlevenez.
Le prix moyen au m² Merlevenez pour une maison est de 2713 €, avec une fourchette de 2132 € à 3608 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2713 €) = 265890 euros. Le prix moyen au m² Merlevenez pour un appartement est de 2704 €, avec des estimations allant de 1875 € à 3983 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2704 €) = 143288 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Merlevenez avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Merlevenez pour une maison est de 2713 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Merlevenez pour un appartement est de 2704 €.
Découvrir le marché immobilier sur Merlevenez (56700)
- Merlevenez (56700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 275 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.31%, Merlevenez propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Merlevenez s'élève à 3 275 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 107 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 127 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 248 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 375 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 142 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 508 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 742 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 454 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 385 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 130 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 184 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Merlevenez compte 1 413 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 323 maisons individuelles (94%)
• 62 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 290 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 48 résidences secondaires (3%)
• 75 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Merlevenez présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 351 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 149 demandeurs d'emploi (5%)
• 701 retraités (21%)
• 184 étudiants et stagiaires (6%)
• 50 au foyer (2%)
• 75 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 184 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Merlevenez bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Merlevenez s'établit à 39.31%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Merlevenez: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Merlevenez de 114 m2 | 29-10-2026 | Merlevenez | 152 988€ | 1 342€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Merlevenez de 69 m2 | 23-10-2026 | Merlevenez | 94 737€ | 1 373€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Merlevenez de 46 m2 | 18-10-2026 | Merlevenez | 98 900€ | 2 150€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Merlevenez de 116 m2 | 14-10-2026 | Merlevenez | 179 104€ | 1 544€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Merlevenez de 79 m2 | 12-10-2026 | Merlevenez | 165 900€ | 2 100€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Merlevenez de 110 m2 | 07-10-2026 | Merlevenez | 334 180€ | 3 038€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Merlevenez de 62 m2 | 06-10-2026 | Merlevenez | 131 006€ | 2 113€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Merlevenez de 38 m2 | 05-10-2026 | Merlevenez | 44 498€ | 1 171€ | 38 m2 |
Merlevenez: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Hennebont de 4 pièce(s) - 115 m2 | 30-12-2025 | 188 rue de la resistance à Hennebont | 313 000 € | 115 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Hélène de 5 pièce(s) - 127 m2 | 30-12-2025 | 37 le moustoir à Sainte-Hélène | 490 000 € | 127 m2 | 306 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hennebont de 6 pièce(s) - 116 m2 | 24-12-2025 | 2 all gerard le goff à Hennebont | 306 054 € | 116 m2 | 499 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hennebont de 6 pièce(s) - 116 m2 | 23-12-2025 | 10 rue camille saint saens à Hennebont | 280 000 € | 116 m2 | 551 m2 | Non |
Vente d'une maison à Kervignac de 6 pièce(s) - 157 m2 | 19-12-2025 | 5724 le pont du bonhomme à Kervignac | 320 000 € | 157 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brandérion de 5 pièce(s) - 117 m2 | 19-12-2025 | 5230 mane tyret à Brandérion | 250 000 € | 117 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merlevenez de 4 pièce(s) - 74 m2 | 18-12-2025 | 31 cite du budo à Merlevenez | 162 000 € | 74 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Kervignac de 4 pièce(s) - 114 m2 | 17-12-2025 | 5697 tal ar mor à Kervignac | 372 500 € | 114 m2 | 1007 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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