Prix immobilier m2 Carnac (56340).
Le prix moyen au m² Carnac pour une maison est de 4789 €, variant de 3254 € à 7973 €. Le prix moyen au m² Carnac pour un appartement est de 6026 €, avec des estimations allant de 4108 € à 7612 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Carnac.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Carnac ?
Appartement
Prix m² médian 6026 €de 4108 € à 7612 €Maison
Prix m² médian 4789 €de 3254 € à 7973 €
Les prix de vente au m2 Carnac.
Le prix moyen au m² Carnac pour une maison est de 4789 €, avec une fourchette de 3254 € à 7973 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4789 €) = 469280 euros. Le prix moyen au m² Carnac pour un appartement est de 6026 €, avec des estimations allant de 4108 € à 7612 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (6026 €) = 319357 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Carnac avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Carnac pour une maison est de 4789 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Carnac pour un appartement est de 6026 €.
Découvrir le marché immobilier sur Carnac (56340)
- Carnac (56340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 374 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.62%, Carnac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Carnac s'élève à 4 374 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 77 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 84 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 155 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 241 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 170 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 447 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 809 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 723 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 1 042 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 502 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 143 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Carnac compte 8 656 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 024 maisons individuelles (58%)
• 3 554 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 2 267 résidences principales (26%) - forte demande locative
• 6 184 résidences secondaires (71%) - marché touristique actif
• 205 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Carnac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 395 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 275 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 754 retraités (40%)
• 143 étudiants et stagiaires (3%)
• 97 au foyer (2%)
• 130 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 143 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Carnac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 10 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Carnac s'établit à 30.62%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Carnac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Carnac de 45 m2 | 31-10-2026 | Carnac | 196 920€ | 4 376€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Carnac de 70 m2 | 26-10-2026 | Carnac | 176 820€ | 2 526€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Carnac de 92 m2 | 18-10-2026 | Carnac | 221 444€ | 2 407€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Carnac de 49 m2 | 15-10-2026 | Carnac | 188 503€ | 3 847€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Carnac de 40 m2 | 11-10-2026 | Carnac | 146 760€ | 3 669€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Carnac de 142 m2 | 06-10-2026 | Carnac | 735 418€ | 5 179€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Carnac de 122 m2 | 29-09-2026 | Carnac | 200 324€ | 1 642€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Carnac de 74 m2 | 25-09-2026 | Carnac | 269 434€ | 3 641€ | 74 m2 |
Carnac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Carnac de 3 pièce(s) - 32 m2 | 24-06-2026 | 8498 chs des bernaches à Carnac | 226 300 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Carnac de 4 pièce(s) - 95 m2 | 22-06-2026 | 12 bd de l ocean à Carnac | 950 000 € | 95 m2 | 474 m2 | Non |
Vente d'une maison à Carnac de 9 pièce(s) - 132 m2 | 15-06-2026 | 202 av des druides à Carnac | 473 099 € | 132 m2 | 212 m2 | Non |
Vente d'une maison à Carnac de 1 pièce(s) - 36 m2 | 15-06-2026 | 7 rue du verger à Carnac | 250 000 € | 36 m2 | 21 m2 | Non |
Vente d'une maison à Carnac de 4 pièce(s) - 77 m2 | 08-06-2026 | 9 all des tamaris à Carnac | 117 000 € | 77 m2 | 305 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Carnac de 1 pièce(s) - 27 m2 | 05-06-2026 | 4 all fleur de sel à Carnac | 193 220 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Carnac de 1 pièce(s) - 25 m2 | 04-06-2026 | 5 chs des bernaches à Carnac | 117 100 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Plouharnel de 5 pièce(s) - 109 m2 | 03-06-2026 | 14 lot tal er velin à Plouharnel | 327 000 € | 109 m2 | 442 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
