Prix immobilier m2 Guer (56380).
Le prix moyen au m² Guer pour une maison est de 1743 €, variant de 1279 € à 2168 €. Le prix moyen au m² Guer pour un appartement est de 2309 €, avec des estimations allant de 1831 € à 2677 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Guer.
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Quel est le prix médian au m² Guer ?
Appartement
Prix m² médian 2309 €de 1831 € à 2677 €Maison
Prix m² médian 1743 €de 1279 € à 2168 €
Les prix de vente au m2 Guer.
Le prix moyen au m² Guer pour une maison est de 1743 €, avec une fourchette de 1279 € à 2168 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1743 €) = 170839 euros. Le prix moyen au m² Guer pour un appartement est de 2309 €, avec des estimations allant de 1831 € à 2677 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2309 €) = 122400 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guer avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Guer pour une maison est de 1743 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Guer pour un appartement est de 2309 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guer (56380)
- Guer (56380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 477 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.35%, Guer propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guer s'élève à 6 477 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 222 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 207 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 400 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 593 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 611 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 025 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 173 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 700 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 816 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 396 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 349 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guer compte 3 051 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 449 maisons individuelles (80%)
• 599 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 2 522 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 135 résidences secondaires (4%)
• 394 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Guer présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 653 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 261 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 422 retraités (22%)
• 349 étudiants et stagiaires (5%)
• 138 au foyer (2%)
• 134 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 349 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guer bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guer s'établit à 36.35%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guer: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Guer de 75 m2 | 28-10-2026 | Guer | 95 625€ | 1 275€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Guer de 90 m2 | 21-10-2026 | Guer | 189 000€ | 2 100€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Guer de 31 m2 | 20-10-2026 | Guer | 56 420€ | 1 820€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Guer de 95 m2 | 19-10-2026 | Guer | 239 780€ | 2 524€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Guer de 93 m2 | 17-10-2026 | Guer | 186 558€ | 2 006€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Guer de 114 m2 | 09-10-2026 | Guer | 228 000€ | 2 000€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Guer de 126 m2 | 03-10-2026 | Guer | 243 936€ | 1 936€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Guer de 42 m2 | 02-10-2026 | Guer | 81 060€ | 1 930€ | 42 m2 |
Guer: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Guer de 7 pièce(s) - 138 m2 | 30-06-2026 | 87 rue de saint cyr à Guer | 222 800 € | 138 m2 | 773 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guer de 6 pièce(s) - 131 m2 | 29-06-2026 | 41 rte de la ruezie à Guer | 169 000 € | 131 m2 | 2065 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guer de 7 pièce(s) - 144 m2 | 29-05-2026 | 60 route de la demanchere à Guer | 189 000 € | 144 m2 | 751 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guer de 4 pièce(s) - 84 m2 | 26-05-2026 | 10 rue des cerisiers à Guer | 180 000 € | 84 m2 | 820 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guer de 5 pièce(s) - 133 m2 | 22-05-2026 | 7 larmelais à Guer | 165 000 € | 133 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Porcaro de 2 pièce(s) - 76 m2 | 13-05-2026 | 5154 saint melan à Porcaro | 61 415 € | 76 m2 | 520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guer de 5 pièce(s) - 88 m2 | 11-05-2026 | 20 rue de cosnuel à Guer | 180 000 € | 88 m2 | 1160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guer de 2 pièce(s) - 70 m2 | 06-05-2026 | 1146 av du gen leclerc à Guer | 120 000 € | 70 m2 | 568 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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