Prix immobilier m2 Changé (53810).
Le prix moyen au m² Changé pour une maison est de 2081 €, variant de 1447 € à 3107 €. Le prix moyen au m² Changé pour un appartement est de 2932 €, avec des estimations allant de 2513 € à 3235 €.
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Carte des prix immobiliers: Changé.
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Quel est le prix médian au m² Changé ?
Appartement
Prix m² médian 2932 €de 2513 € à 3235 €Maison
Prix m² médian 2081 €de 1447 € à 3107 €
Les prix de vente au m2 Changé.
Le prix moyen au m² Changé pour une maison est de 2081 €, avec une fourchette de 1447 € à 3107 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2081 €) = 203914 euros. Le prix moyen au m² Changé pour un appartement est de 2932 €, avec des estimations allant de 2513 € à 3235 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2932 €) = 155403 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Changé avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Changé pour une maison est de 2081 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Changé pour un appartement est de 2932 €.
Découvrir le marché immobilier sur Changé (53810)
- Changé (53810) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 211 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.47%, Changé propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Changé s'élève à 6 211 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 188 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 231 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 440 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 612 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 315 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 938 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 243 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 986 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 929 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 245 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 363 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Changé compte 2 604 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 289 maisons individuelles (88%)
• 309 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 2 472 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 45 résidences secondaires (2%)
• 87 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Changé présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 610 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 190 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 588 retraités (26%)
• 363 étudiants et stagiaires (6%)
• 69 au foyer (1%)
• 115 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 363 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Changé bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Changé s'établit à 38.47%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Changé: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Changé de 80 m2 | 30-10-2026 | Changé | 227 680€ | 2 846€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Changé de 89 m2 | 25-10-2026 | Changé | 231 400€ | 2 600€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Changé de 122 m2 | 16-10-2026 | Changé | 189 832€ | 1 556€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Changé de 138 m2 | 10-10-2026 | Changé | 355 902€ | 2 579€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Changé de 105 m2 | 06-10-2026 | Changé | 133 770€ | 1 274€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Changé de 104 m2 | 30-09-2026 | Changé | 333 112€ | 3 203€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Changé de 51 m2 | 26-09-2026 | Changé | 114 138€ | 2 238€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Changé de 39 m2 | 24-09-2026 | Changé | 90 519€ | 2 321€ | 39 m2 |
Changé: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Change de 5 pièce(s) - 106 m2 | 25-06-2026 | 11 imp des bolets à Change | 210 000 € | 106 m2 | 547 m2 | Non |
Vente d'une maison à Change de 4 pièce(s) - 129 m2 | 12-06-2026 | 10 imp de la montagnere à Change | 370 000 € | 129 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Change de 1 pièce(s) - 27 m2 | 11-06-2026 | 2 imp du pont à Change | 75 500 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Change de 5 pièce(s) - 115 m2 | 11-06-2026 | 5 rue des luthiers à Change | 120 000 € | 115 m2 | 558 m2 | Non |
Vente d'une maison à Change de 6 pièce(s) - 126 m2 | 29-05-2026 | 13 rue de la javelle à Change | 246 750 € | 126 m2 | 609 m2 | Non |
Vente d'une maison à Change de 6 pièce(s) - 120 m2 | 07-05-2026 | 1 imp des ecuyers à Change | 239 900 € | 120 m2 | 636 m2 | Non |
Vente d'une maison à Change de 3 pièce(s) - 111 m2 | 28-04-2026 | 11 rue des fougeres à Change | 75 000 € | 111 m2 | 178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Change de 2 pièce(s) - 29 m2 | 22-04-2026 | NaN la dombrie à Change | 90 000 € | 29 m2 | 249 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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