Prix immobilier m2 Saint-Denis-d'Anjou (53290).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Denis-d'Anjou (53290)
- Saint-Denis-d'Anjou (53290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 587 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.15%, Saint-Denis-d'Anjou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Denis-d'Anjou s'élève à 1 587 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 49 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 61 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 103 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 139 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 79 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 220 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 303 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 174 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 241 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 181 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 71 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Denis-d'Anjou compte 739 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 728 maisons individuelles (99%)
• 10 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 629 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 49 résidences secondaires (7%)
• 61 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Denis-d'Anjou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 588 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 75 demandeurs d'emploi (5%)
• 471 retraités (30%)
• 71 étudiants et stagiaires (4%)
• 12 au foyer (1%)
• 41 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 71 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Denis-d'Anjou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Denis-d'Anjou s'établit à 52.15%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Denis-d'Anjou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Denis-d'Anjou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Denis-d'Anjou de 138 m2 | 29-06-2026 | Saint-Denis-d'Anjou | 266 892€ | 1 934€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Denis-d'Anjou de 112 m2 | 21-06-2026 | Saint-Denis-d'Anjou | 184 128€ | 1 644€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Denis-d'Anjou de 110 m2 | 17-06-2026 | Saint-Denis-d'Anjou | 161 810€ | 1 471€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Denis-d'Anjou de 60 m2 | 14-06-2026 | Saint-Denis-d'Anjou | 118 380€ | 1 973€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Denis-d'Anjou de 34 m2 | 12-06-2026 | Saint-Denis-d'Anjou | 44 268€ | 1 302€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Denis-d'Anjou de 87 m2 | 08-06-2026 | Saint-Denis-d'Anjou | 125 367€ | 1 441€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Denis-d'Anjou de 67 m2 | 04-06-2026 | Saint-Denis-d'Anjou | 84 219€ | 1 257€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Denis-d'Anjou de 63 m2 | 30-05-2026 | Saint-Denis-d'Anjou | 91 854€ | 1 458€ | 63 m2 |
Saint-Denis-d'Anjou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Denis-d'Anjou de 3 pièce(s) - 61 m2 | 30-12-2025 | 4 pl du huit mai 1945 à Saint-Denis-d'Anjou | 80 000 € | 61 m2 | 469 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Brice de 4 pièce(s) - 101 m2 | 30-12-2025 | 1 imp de la taude à Saint-Brice | 86 000 € | 101 m2 | 1057 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grez-en-Bouère de 6 pièce(s) - 108 m2 | 29-12-2025 | 1 le carrefour à Grez-en-Bouère | 220 000 € | 108 m2 | 711 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Brice de 6 pièce(s) - 218 m2 | 29-12-2025 | 1 le saint martin à Saint-Brice | 485 000 € | 218 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Brice de 3 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | NaN le saint martin à Saint-Brice | 485 000 € | 80 m2 | 20803 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Denis-d'Anjou de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 48 rue de morannes à Saint-Denis-d'Anjou | 17 200 € | 88 m2 | 66 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bierné-les-Villages de 2 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 6 rue de versailles à Bierné-les-Villages | 85 000 € | 70 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bierné-les-Villages de 7 pièce(s) - 209 m2 | 15-12-2025 | 1 le clairet à Bierné-les-Villages | 150 000 € | 209 m2 | 1635 m2 | Non |
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