Prix immobilier m2 Niafles (53400).
Le prix moyen au m² Niafles pour une maison est de 1232 €, variant de 645 € à 1720 €. Le prix moyen au m² Niafles pour un appartement est de 1246 €, avec des estimations allant de 546 € à 2942 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Niafles.
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Quel est le prix médian au m² Niafles ?
Appartement
Prix m² médian 1246 €de 546 € à 2942 €Maison
Prix m² médian 1232 €de 645 € à 1720 €
Les prix de vente au m2 Niafles.
Le prix moyen au m² Niafles pour une maison est de 1232 €, avec une fourchette de 645 € à 1720 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1232 €) = 120748 euros. Le prix moyen au m² Niafles pour un appartement est de 1246 €, avec des estimations allant de 546 € à 2942 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1246 €) = 66044 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Niafles avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Niafles pour une maison est de 1232 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Niafles pour un appartement est de 1246 €.
Découvrir le marché immobilier sur Niafles (53400)
- Niafles (53400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 357 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 63.1%, Niafles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Niafles s'élève à 357 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 26 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 27 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 66 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 58 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 58 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 49 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 7 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 14 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Niafles compte 154 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 154 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 141 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (3%)
• 8 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Niafles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 152 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 13 demandeurs d'emploi (4%)
• 84 retraités (24%)
• 14 étudiants et stagiaires (4%)
• 3 au foyer (1%)
• 4 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 14 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Niafles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Niafles s'établit à 63.1%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Niafles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Niafles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Niafles de 140 m2 | 01-11-2026 | Niafles | 360 220€ | 2 573€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Niafles de 113 m2 | 27-10-2026 | Niafles | 250 634€ | 2 218€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Niafles de 59 m2 | 23-10-2026 | Niafles | 116 702€ | 1 978€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Niafles de 101 m2 | 18-10-2026 | Niafles | 187 052€ | 1 852€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Niafles de 94 m2 | 12-10-2026 | Niafles | 73 602€ | 783€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Niafles de 120 m2 | 11-10-2026 | Niafles | 213 120€ | 1 776€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Niafles de 126 m2 | 03-10-2026 | Niafles | 144 144€ | 1 144€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Niafles de 45 m2 | 26-09-2026 | Niafles | 127 935€ | 2 843€ | 45 m2 |
Niafles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cherance de 5 pièce(s) - 73 m2 | 22-06-2026 | 20 rue principale à Cherance | 112 266 € | 73 m2 | 540 m2 | Non |
Vente d'une maison à Craon de 4 pièce(s) - 85 m2 | 19-06-2026 | 22 av de champagne à Craon | 130 500 € | 85 m2 | 489 m2 | Non |
Vente d'une maison à Craon de 3 pièce(s) - 63 m2 | 01-06-2026 | 68 rue de la gare à Craon | 120 000 € | 63 m2 | 282 m2 | Non |
Vente d'une maison à Craon de 3 pièce(s) - 58 m2 | 12-05-2026 | 6 all laennec à Craon | 75 000 € | 58 m2 | 477 m2 | Non |
Vente d'une maison à Craon de 3 pièce(s) - 65 m2 | 11-05-2026 | 22 rue neuve à Craon | 100 000 € | 65 m2 | 97 m2 | Non |
Vente d'une maison à Craon de 5 pièce(s) - 83 m2 | 29-04-2026 | 4 rue pierre corneille à Craon | 136 000 € | 83 m2 | 835 m2 | Non |
Vente d'une maison à Craon de 3 pièce(s) - 50 m2 | 22-04-2026 | 22 rue du doc simon faligant à Craon | 25 000 € | 50 m2 | 46 m2 | Non |
Vente d'une maison à Craon de 4 pièce(s) - 84 m2 | 14-04-2026 | 9 all des dr morillon à Craon | 133 000 € | 84 m2 | 645 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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