Prix immobilier m2 Chaon (41600).
Le prix moyen au m² Chaon pour une maison est de 1587 €, variant de 762 € à 3015 €. Le prix moyen au m² Chaon pour un appartement est de 1722 €, avec des estimations allant de 1051 € à 2479 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Chaon.
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Quel est le prix médian au m² Chaon ?
Appartement
Prix m² médian 1722 €de 1051 € à 2479 €Maison
Prix m² médian 1587 €de 762 € à 3015 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Chaon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 11.1 € à 23.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian4.4 €de 11.3 € à 17.1 €
Les prix de vente au m2 Chaon.
Le prix moyen au m² Chaon pour une maison est de 1587 €, avec une fourchette de 762 € à 3015 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1587 €) = 155555 euros. Le prix moyen au m² Chaon pour un appartement est de 1722 €, avec des estimations allant de 1051 € à 2479 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1722 €) = 91256 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Chaon avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Chaon pour une maison est de 1587 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Chaon pour un appartement est de 1722 €.
Découvrir le marché immobilier sur Chaon (41600)
- Chaon (41600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 466 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.31%, Chaon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chaon s'élève à 466 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 11 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 32 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 44 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 12 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 69 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 92 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 81 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 76 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 29 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 19 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chaon compte 323 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 302 maisons individuelles (93%)
• 19 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 208 résidences principales (64%) - forte demande locative
• 89 résidences secondaires (28%) - marché touristique actif
• 26 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Chaon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 188 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 23 demandeurs d'emploi (5%)
• 127 retraités (27%)
• 19 étudiants et stagiaires (4%)
• 4 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 19 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chaon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chaon s'établit à 45.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Chaon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Chaon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Chaon de 118 m2 | 31-10-2026 | Chaon | 284 144€ | 2 408€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Chaon de 42 m2 | 26-10-2026 | Chaon | 117 264€ | 2 792€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Chaon de 77 m2 | 17-10-2026 | Chaon | 232 848€ | 3 024€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Chaon de 113 m2 | 12-10-2026 | Chaon | 202 270€ | 1 790€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Chaon de 50 m2 | 09-10-2026 | Chaon | 132 850€ | 2 657€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Chaon de 97 m2 | 03-10-2026 | Chaon | 219 996€ | 2 268€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Chaon de 86 m2 | 30-09-2026 | Chaon | 181 890€ | 2 115€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Chaon de 56 m2 | 26-09-2026 | Chaon | 103 208€ | 1 843€ | 56 m2 |
Chaon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nouan le Fuzelier de 3 pièce(s) - 58 m2 | 26-06-2026 | 8 rue des abies à Nouan le Fuzelier | 110 000 € | 58 m2 | 838 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lamotte Beuvron de 4 pièce(s) - 73 m2 | 25-06-2026 | 9 che de maisonfort à Lamotte Beuvron | 92 000 € | 73 m2 | 416 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lamotte Beuvron de 3 pièce(s) - 55 m2 | 25-06-2026 | 114 rue ernest gaugiran à Lamotte Beuvron | 60 186 € | 55 m2 | 532 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouzon de 6 pièce(s) - 140 m2 | 18-06-2026 | 21 rue de la foret à Vouzon | 217 000 € | 140 m2 | 724 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lamotte Beuvron de 3 pièce(s) - 66 m2 | 17-06-2026 | 62 rue jenny hamon à Lamotte Beuvron | 110 000 € | 66 m2 | 249 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lamotte Beuvron de 4 pièce(s) - 73 m2 | 10-06-2026 | 12 rue francois blache à Lamotte Beuvron | 115 000 € | 73 m2 | 859 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouzon de 4 pièce(s) - 89 m2 | 02-06-2026 | 9 imp croix des demoiselles à Vouzon | 165 500 € | 89 m2 | 765 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lamotte Beuvron de 5 pièce(s) - 103 m2 | 05-05-2026 | 4 rue maurice genevoix à Lamotte Beuvron | 232 000 € | 103 m2 | 824 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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