Prix immobilier m2 Menars (41500).
Le prix moyen au m² Menars pour une maison est de 1558 €, variant de 1151 € à 2290 €. Le prix moyen au m² Menars pour un appartement est de 1942 €, avec des estimations allant de 1576 € à 2429 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Menars.
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Quel est le prix médian au m² Menars ?
Appartement
Prix m² médian 1942 €de 1576 € à 2429 €Maison
Prix m² médian 1558 €de 1151 € à 2290 €
Les prix de vente au m2 Menars.
Le prix moyen au m² Menars pour une maison est de 1558 €, avec une fourchette de 1151 € à 2290 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1558 €) = 152724 euros. Le prix moyen au m² Menars pour un appartement est de 1942 €, avec des estimations allant de 1576 € à 2429 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1942 €) = 102902 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Menars avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Menars pour une maison est de 1558 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Menars pour un appartement est de 1942 €.
Découvrir le marché immobilier sur Menars (41500)
- Menars (41500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 648 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.19%, Menars propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Menars s'élève à 648 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 31 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 33 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 45 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 26 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 114 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 116 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 104 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 94 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 38 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 24 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Menars compte 326 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 285 maisons individuelles (87%)
• 40 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 282 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (5%)
• 27 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Menars présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 290 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (3%)
• 160 retraités (25%)
• 24 étudiants et stagiaires (4%)
• 12 au foyer (2%)
• 9 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 24 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Menars bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Menars s'établit à 43.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Menars peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Menars: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Menars de 123 m2 | 03-11-2026 | Menars | 357 807€ | 2 909€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Menars de 53 m2 | 27-10-2026 | Menars | 49 502€ | 934€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Menars de 62 m2 | 22-10-2026 | Menars | 58 156€ | 938€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Menars de 123 m2 | 21-10-2026 | Menars | 219 801€ | 1 787€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Menars de 93 m2 | 17-10-2026 | Menars | 209 901€ | 2 257€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Menars de 117 m2 | 10-10-2026 | Menars | 209 898€ | 1 794€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Menars de 119 m2 | 04-10-2026 | Menars | 151 725€ | 1 275€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Menars de 51 m2 | 30-09-2026 | Menars | 52 785€ | 1 035€ | 51 m2 |
Menars: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mer de 5 pièce(s) - 94 m2 | 29-06-2026 | 12 rue planche croix à Mer | 147 000 € | 94 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mer de 5 pièce(s) - 82 m2 | 27-06-2026 | 27 rue cassandre salviati à Mer | 105 500 € | 82 m2 | 824 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mer de 4 pièce(s) - 66 m2 | 26-06-2026 | 24 rue pierre de ronsard à Mer | 132 000 € | 66 m2 | 646 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mer de 4 pièce(s) - 136 m2 | 25-06-2026 | 58 rue basse d aulnay à Mer | 139 000 € | 136 m2 | 528 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mer de 4 pièce(s) - 84 m2 | 24-06-2026 | 23 rue des sources à Mer | 206 700 € | 84 m2 | 811 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle St Martin Plaine de 3 pièce(s) - 160 m2 | 24-06-2026 | 4 rue de l'eglise à La Chapelle St Martin Plaine | 292 900 € | 160 m2 | 1084 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menars de 8 pièce(s) - 150 m2 | 24-06-2026 | 18 rue emilie pellapra à Menars | 407 000 € | 150 m2 | 1498 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mer de 3 pièce(s) - 60 m2 | 20-06-2026 | 32 rue jean et guy dutems à Mer | 103 000 € | 60 m2 | 56 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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