Prix immobilier m2 Saint-Ouen (41100).
Le prix moyen au m² Saint-Ouen pour une maison est de 1477 €, variant de 1249 € à 2083 €. Le prix moyen au m² Saint-Ouen pour un appartement est de 1951 €, avec des estimations allant de 1250 € à 2339 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Ouen ?
Appartement
Prix m² médian 1951 €de 1250 € à 2339 €Maison
Prix m² médian 1477 €de 1249 € à 2083 €
Les prix de vente au m2 Saint-Ouen.
Le prix moyen au m² Saint-Ouen pour une maison est de 1477 €, avec une fourchette de 1249 € à 2083 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1477 €) = 144721 euros. Le prix moyen au m² Saint-Ouen pour un appartement est de 1951 €, avec des estimations allant de 1250 € à 2339 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1951 €) = 103397 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Ouen avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Ouen pour une maison est de 1477 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Ouen pour un appartement est de 1951 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Ouen (41100)
- Saint-Ouen (41100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 283 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.28%, Saint-Ouen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Ouen s'élève à 3 283 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 59 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 76 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 163 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 249 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 132 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 317 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 602 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 555 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 658 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 313 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 127 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Ouen compte 1 619 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 490 maisons individuelles (92%)
• 65 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 470 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (1%)
• 125 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Ouen présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 119 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 116 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 191 retraités (36%)
• 127 étudiants et stagiaires (4%)
• 53 au foyer (2%)
• 82 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 127 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Ouen bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Ouen s'établit à 49.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Ouen peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Ouen: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Ouen de 65 m2 | 28-10-2026 | Saint-Ouen | 131 495€ | 2 023€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ouen de 145 m2 | 21-10-2026 | Saint-Ouen | 296 235€ | 2 043€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ouen de 106 m2 | 19-10-2026 | Saint-Ouen | 152 322€ | 1 437€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ouen de 117 m2 | 13-10-2026 | Saint-Ouen | 147 888€ | 1 264€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen de 67 m2 | 06-10-2026 | Saint-Ouen | 142 442€ | 2 126€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen de 61 m2 | 02-10-2026 | Saint-Ouen | 110 166€ | 1 806€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen de 129 m2 | 27-09-2026 | Saint-Ouen | 254 904€ | 1 976€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen de 124 m2 | 23-09-2026 | Saint-Ouen | 264 492€ | 2 133€ | 124 m2 |
Saint-Ouen: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vendome de 4 pièce(s) - 68 m2 | 26-06-2026 | 18 rue anatole france à Vendome | 122 000 € | 68 m2 | 352 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendome de 5 pièce(s) - 117 m2 | 26-06-2026 | 3 all monge à Vendome | 152 000 € | 117 m2 | 885 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Ouen de 5 pièce(s) - 135 m2 | 26-06-2026 | 19 rue de rocheboyer à Saint Ouen | 399 000 € | 135 m2 | 1432 m2 | Non |
Vente d'une maison à Naveil de 5 pièce(s) - 116 m2 | 24-06-2026 | 1 rue des moissons à Naveil | 210 000 € | 116 m2 | 217 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vendome de 4 pièce(s) - 86 m2 | 22-06-2026 | 21 pl saint martin à Vendome | 145 100 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint Ouen de 5 pièce(s) - 84 m2 | 22-06-2026 | 37 rte de la tuilerie à Saint Ouen | 146 000 € | 84 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendome de 6 pièce(s) - 97 m2 | 19-06-2026 | 89 rue des maillettes à Vendome | 185 000 € | 97 m2 | 698 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vendome de 1 pièce(s) - 34 m2 | 18-06-2026 | 10 rue albert schweitzer à Vendome | 60 300 € | 34 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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