Prix immobilier m2 Selles-sur-Cher (41130).
Le prix moyen au m² Selles-sur-Cher pour une maison est de 1146 €, variant de 796 € à 1559 €. Le prix moyen au m² Selles-sur-Cher pour un appartement est de 924 €, avec des estimations allant de 613 € à 1085 €.
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Quel est le prix médian au m² Selles-sur-Cher ?
Appartement
Prix m² médian 924 €de 613 € à 1085 €Maison
Prix m² médian 1146 €de 796 € à 1559 €
Les prix de vente au m2 Selles-sur-Cher.
Le prix moyen au m² Selles-sur-Cher pour une maison est de 1146 €, avec une fourchette de 796 € à 1559 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1146 €) = 112354 euros. Le prix moyen au m² Selles-sur-Cher pour un appartement est de 924 €, avec des estimations allant de 613 € à 1085 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (924 €) = 48954 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Selles-sur-Cher avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Selles-sur-Cher pour une maison est de 1146 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Selles-sur-Cher pour un appartement est de 924 €.
Découvrir le marché immobilier sur Selles-sur-Cher (41130)
- Selles-sur-Cher (41130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 631 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.81%, Selles-sur-Cher propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Selles-sur-Cher s'élève à 4 631 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 116 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 148 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 267 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 398 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 250 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 548 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 812 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 655 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 864 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 524 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 190 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Selles-sur-Cher compte 2 622 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 199 maisons individuelles (84%)
• 412 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 2 008 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 219 résidences secondaires (8%)
• 395 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Selles-sur-Cher présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 363 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 325 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 612 retraités (35%)
• 190 étudiants et stagiaires (4%)
• 128 au foyer (3%)
• 214 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 190 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Selles-sur-Cher bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Selles-sur-Cher s'établit à 52.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Selles-sur-Cher peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Selles-sur-Cher: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Selles-sur-Cher de 72 m2 | 01-11-2026 | Selles-sur-Cher | 66 528€ | 924€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Selles-sur-Cher de 90 m2 | 25-10-2026 | Selles-sur-Cher | 160 380€ | 1 782€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Selles-sur-Cher de 51 m2 | 19-10-2026 | Selles-sur-Cher | 87 924€ | 1 724€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Selles-sur-Cher de 86 m2 | 17-10-2026 | Selles-sur-Cher | 154 198€ | 1 793€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Selles-sur-Cher de 81 m2 | 16-10-2026 | Selles-sur-Cher | 95 661€ | 1 181€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Selles-sur-Cher de 125 m2 | 12-10-2026 | Selles-sur-Cher | 116 625€ | 933€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Selles-sur-Cher de 53 m2 | 09-10-2026 | Selles-sur-Cher | 63 918€ | 1 206€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Selles-sur-Cher de 59 m2 | 02-10-2026 | Selles-sur-Cher | 64 074€ | 1 086€ | 59 m2 |
Selles-sur-Cher: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Selles sur Cher de 5 pièce(s) - 85 m2 | 30-06-2026 | 6 all des soupirs à Selles sur Cher | 124 000 € | 85 m2 | 974 m2 | Non |
Vente d'une maison à Selles sur Cher de 3 pièce(s) - 74 m2 | 04-06-2026 | 10 rue des epinettes à Selles sur Cher | 60 000 € | 74 m2 | 252 m2 | Non |
Vente d'une maison à Selles sur Cher de 4 pièce(s) - 75 m2 | 29-05-2026 | 22 rue des mardelles à Selles sur Cher | 168 000 € | 75 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Selles sur Cher de 3 pièce(s) - 78 m2 | 22-05-2026 | 5 imp des iris à Selles sur Cher | 118 000 € | 78 m2 | 714 m2 | Non |
Vente d'une maison à Selles sur Cher de 1 pièce(s) - 27 m2 | 30-04-2026 | 63 rue de romorantin à Selles sur Cher | 37 000 € | 27 m2 | 89 m2 | Non |
Vente d'une maison à Selles sur Cher de 2 pièce(s) - 48 m2 | 29-04-2026 | 19 rue de flandres à Selles sur Cher | 25 010 € | 48 m2 | 35 m2 | Non |
Vente d'une maison à Selles sur Cher de 1 pièce(s) - 28 m2 | 23-04-2026 | 2 rue des pecheurs à Selles sur Cher | 101 000 € | 28 m2 | 146 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gievres de 3 pièce(s) - 45 m2 | 23-04-2026 | 1 hameau les arpents à Gievres | 355 000 € | 45 m2 | 1760 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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