Prix immobilier m2 Nouan-le-Fuzelier (41600).
Le prix moyen au m² Nouan-le-Fuzelier pour une maison est de 1370 €, variant de 983 € à 2301 €. Le prix moyen au m² Nouan-le-Fuzelier pour un appartement est de 1298 €, avec des estimations allant de 706 € à 2216 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Quel est le prix médian au m² Nouan-le-Fuzelier ?
Appartement
Prix m² médian 1298 €de 706 € à 2216 €Maison
Prix m² médian 1370 €de 983 € à 2301 €
Les prix de vente au m2 Nouan-le-Fuzelier.
Le prix moyen au m² Nouan-le-Fuzelier pour une maison est de 1370 €, avec une fourchette de 983 € à 2301 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1370 €) = 134214 euros. Le prix moyen au m² Nouan-le-Fuzelier pour un appartement est de 1298 €, avec des estimations allant de 706 € à 2216 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1298 €) = 68770 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nouan-le-Fuzelier avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Nouan-le-Fuzelier pour une maison est de 1370 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Nouan-le-Fuzelier pour un appartement est de 1298 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nouan-le-Fuzelier (41600)
- Nouan-le-Fuzelier (41600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 367 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.07%, Nouan-le-Fuzelier propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nouan-le-Fuzelier s'élève à 2 367 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 58 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 63 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 121 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 150 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 146 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 345 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 432 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 361 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 418 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 228 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 78 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nouan-le-Fuzelier compte 1 456 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 185 maisons individuelles (81%)
• 245 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 1 105 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 197 résidences secondaires (14%)
• 155 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Nouan-le-Fuzelier présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 916 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 146 demandeurs d'emploi (6%)
• 746 retraités (32%)
• 78 étudiants et stagiaires (3%)
• 18 au foyer (1%)
• 100 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 78 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nouan-le-Fuzelier bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nouan-le-Fuzelier s'établit à 47.07%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nouan-le-Fuzelier peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nouan-le-Fuzelier: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Nouan-le-Fuzelier de 118 m2 | 31-10-2026 | Nouan-le-Fuzelier | 284 144€ | 2 408€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Nouan-le-Fuzelier de 42 m2 | 26-10-2026 | Nouan-le-Fuzelier | 117 264€ | 2 792€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Nouan-le-Fuzelier de 77 m2 | 17-10-2026 | Nouan-le-Fuzelier | 232 848€ | 3 024€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Nouan-le-Fuzelier de 113 m2 | 12-10-2026 | Nouan-le-Fuzelier | 202 270€ | 1 790€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Nouan-le-Fuzelier de 50 m2 | 09-10-2026 | Nouan-le-Fuzelier | 132 850€ | 2 657€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Nouan-le-Fuzelier de 97 m2 | 03-10-2026 | Nouan-le-Fuzelier | 219 996€ | 2 268€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Nouan-le-Fuzelier de 86 m2 | 30-09-2026 | Nouan-le-Fuzelier | 181 890€ | 2 115€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Nouan-le-Fuzelier de 56 m2 | 26-09-2026 | Nouan-le-Fuzelier | 103 208€ | 1 843€ | 56 m2 |
Nouan-le-Fuzelier: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nouan le Fuzelier de 3 pièce(s) - 58 m2 | 26-06-2026 | 8 rue des abies à Nouan le Fuzelier | 110 000 € | 58 m2 | 838 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lamotte Beuvron de 4 pièce(s) - 73 m2 | 25-06-2026 | 9 che de maisonfort à Lamotte Beuvron | 92 000 € | 73 m2 | 416 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lamotte Beuvron de 3 pièce(s) - 55 m2 | 25-06-2026 | 114 rue ernest gaugiran à Lamotte Beuvron | 60 186 € | 55 m2 | 532 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouzon de 6 pièce(s) - 140 m2 | 18-06-2026 | 21 rue de la foret à Vouzon | 217 000 € | 140 m2 | 724 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lamotte Beuvron de 3 pièce(s) - 66 m2 | 17-06-2026 | 62 rue jenny hamon à Lamotte Beuvron | 110 000 € | 66 m2 | 249 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lamotte Beuvron de 4 pièce(s) - 73 m2 | 10-06-2026 | 12 rue francois blache à Lamotte Beuvron | 115 000 € | 73 m2 | 859 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouzon de 4 pièce(s) - 89 m2 | 02-06-2026 | 9 imp croix des demoiselles à Vouzon | 165 500 € | 89 m2 | 765 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lamotte Beuvron de 5 pièce(s) - 103 m2 | 05-05-2026 | 4 rue maurice genevoix à Lamotte Beuvron | 232 000 € | 103 m2 | 824 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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