Prix immobilier m2 Vineuil (41350).
Le prix moyen au m² Vineuil pour une maison est de 2015 €, variant de 1588 € à 2397 €. Le prix moyen au m² Vineuil pour un appartement est de 2319 €, avec des estimations allant de 1871 € à 2923 €.
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Carte des prix immobiliers: Vineuil.
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Quel est le prix médian au m² Vineuil ?
Appartement
Prix m² médian 2319 €de 1871 € à 2923 €Maison
Prix m² médian 2015 €de 1588 € à 2397 €
Les prix de vente au m2 Vineuil.
Le prix moyen au m² Vineuil pour une maison est de 2015 €, avec une fourchette de 1588 € à 2397 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2015 €) = 197470 euros. Le prix moyen au m² Vineuil pour un appartement est de 2319 €, avec des estimations allant de 1871 € à 2923 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2319 €) = 122931 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vineuil avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Vineuil pour une maison est de 2015 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Vineuil pour un appartement est de 2319 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vineuil (41350)
- Vineuil (41350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 021 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.35%, Vineuil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vineuil s'élève à 8 021 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 218 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 299 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 476 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 703 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 450 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 158 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 599 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 116 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 249 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 577 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 402 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vineuil compte 3 542 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 088 maisons individuelles (87%)
• 423 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 3 309 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (1%)
• 194 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vineuil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 129 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 383 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 209 retraités (28%)
• 402 étudiants et stagiaires (5%)
• 152 au foyer (2%)
• 197 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 402 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vineuil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vineuil s'établit à 48.35%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vineuil peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vineuil: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vineuil de 99 m2 | 03-11-2026 | Vineuil | 203 742€ | 2 058€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Vineuil de 114 m2 | 26-10-2026 | Vineuil | 275 424€ | 2 416€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Vineuil de 127 m2 | 21-10-2026 | Vineuil | 274 828€ | 2 164€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Vineuil de 49 m2 | 15-10-2026 | Vineuil | 98 147€ | 2 003€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Vineuil de 135 m2 | 09-10-2026 | Vineuil | 227 070€ | 1 682€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Vineuil de 141 m2 | 05-10-2026 | Vineuil | 220 947€ | 1 567€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Vineuil de 32 m2 | 03-10-2026 | Vineuil | 51 328€ | 1 604€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Vineuil de 44 m2 | 28-09-2026 | Vineuil | 94 732€ | 2 153€ | 44 m2 |
Vineuil: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint Claude de Diray de 1 pièce(s) - 23 m2 | 26-06-2026 | 56 rue du moulin à Saint Claude de Diray | 160 000 € | 23 m2 | 930 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint Gervais la Foret de 3 pièce(s) - 73 m2 | 25-06-2026 | 60 rte nationale à Saint Gervais la Foret | 85 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint Gervais la Foret de 5 pièce(s) - 82 m2 | 25-06-2026 | 4 imp de l orangerie à Saint Gervais la Foret | 187 000 € | 82 m2 | 584 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vineuil de 4 pièce(s) - 99 m2 | 24-06-2026 | 209 av des noels à Vineuil | 257 000 € | 99 m2 | 471 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vineuil de 4 pièce(s) - 85 m2 | 17-06-2026 | 9 rue des sentiers de pimpeneau à Vineuil | 175 000 € | 85 m2 | 453 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Gervais la Foret de 4 pièce(s) - 98 m2 | 16-06-2026 | 14 rue gerard dubois à Saint Gervais la Foret | 152 000 € | 98 m2 | 116 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montlivault de 5 pièce(s) - 89 m2 | 12-06-2026 | 54 rue de chambord à Montlivault | 194 907,5 € | 89 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Gervais la Foret de 3 pièce(s) - 100 m2 | 11-06-2026 | 23 rue des mesanges à Saint Gervais la Foret | 232 000 € | 100 m2 | 613 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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