Prix immobilier m2 Valencisse (41190).
Le prix moyen au m² Valencisse pour une maison est de 1675 €, variant de 1346 € à 2169 €. Le prix moyen au m² Valencisse pour un appartement est de 1982 €, avec des estimations allant de 1038 € à 2543 €.
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Carte des prix immobiliers: Valencisse.
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Quel est le prix médian au m² Valencisse ?
Appartement
Prix m² médian 1982 €de 1038 € à 2543 €Maison
Prix m² médian 1675 €de 1346 € à 2169 €
Les prix de vente au m2 Valencisse.
Le prix moyen au m² Valencisse pour une maison est de 1675 €, avec une fourchette de 1346 € à 2169 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1675 €) = 164175 euros. Le prix moyen au m² Valencisse pour un appartement est de 1982 €, avec des estimations allant de 1038 € à 2543 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1982 €) = 105050 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Valencisse avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Valencisse pour une maison est de 1675 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Valencisse pour un appartement est de 1982 €.
Découvrir le marché immobilier sur Valencisse (41190)
- Valencisse (41190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 491 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Valencisse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Valencisse s'élève à 2 491 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 62 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 64 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 116 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 197 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 84 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 331 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 473 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 395 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 523 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 131 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 109 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Valencisse compte 1 244 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 239 maisons individuelles (100%)
• 3 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 1 065 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 89 résidences secondaires (7%)
• 89 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Valencisse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 017 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 83 demandeurs d'emploi (3%)
• 766 retraités (31%)
• 109 étudiants et stagiaires (4%)
• 19 au foyer (1%)
• 38 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 109 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Valencisse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Valencisse s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Valencisse peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Valencisse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Valencisse de 113 m2 | 01-11-2026 | Valencisse | 207 581€ | 1 837€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Valencisse de 75 m2 | 25-10-2026 | Valencisse | 85 800€ | 1 144€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Valencisse de 38 m2 | 23-10-2026 | Valencisse | 21 926€ | 577€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Valencisse de 45 m2 | 19-10-2026 | Valencisse | 43 155€ | 959€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Valencisse de 130 m2 | 17-10-2026 | Valencisse | 266 760€ | 2 052€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Valencisse de 149 m2 | 11-10-2026 | Valencisse | 123 223€ | 827€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Valencisse de 58 m2 | 08-10-2026 | Valencisse | 53 534€ | 923€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Valencisse de 70 m2 | 01-10-2026 | Valencisse | 141 050€ | 2 015€ | 70 m2 |
Valencisse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Tourailles de 4 pièce(s) - 80 m2 | 11-06-2026 | 8 rue de la gatine à Tourailles | 143 000 € | 80 m2 | 851 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Herbault de 1 pièce(s) - 29 m2 | 07-05-2026 | 17 rue de gatine à Herbault | 158 000 € | 29 m2 | 215 m2 | Non |
Vente d'une maison à Herbault de 6 pièce(s) - 195 m2 | 17-04-2026 | 4 rue des bruyeres à Herbault | 180 000 € | 195 m2 | 501 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valencisse de 4 pièce(s) - 95 m2 | 23-03-2026 | 10 rue du doc jean mornet à Valencisse | 170 000 € | 95 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valencisse de 5 pièce(s) - 89 m2 | 19-02-2026 | 12 che de coquine à Valencisse | 127 400 € | 89 m2 | 919 m2 | Non |
Vente d'une maison à Herbault de 4 pièce(s) - 102 m2 | 17-02-2026 | 27 rue charles dodun à Herbault | 177 000 € | 102 m2 | 648 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valencisse de 3 pièce(s) - 57 m2 | 04-02-2026 | 6 rue d andillon à Valencisse | 117 000 € | 57 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valencisse de 11 pièce(s) - 240 m2 | 09-01-2026 | 7 che du vieux moulin à Valencisse | 689 000 € | 240 m2 | 790 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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