Prix immobilier m2 Valaire (41120).
Le prix moyen au m² Valaire pour une maison est de 1626 €, variant de 1034 € à 2206 €. Le prix moyen au m² Valaire pour un appartement est de 1499 €, avec des estimations allant de 839 € à 4574 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Valaire.
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Quel est le prix médian au m² Valaire ?
Appartement
Prix m² médian 1499 €de 839 € à 4574 €Maison
Prix m² médian 1626 €de 1034 € à 2206 €
Les prix de vente au m2 Valaire.
Le prix moyen au m² Valaire pour une maison est de 1626 €, avec une fourchette de 1034 € à 2206 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1626 €) = 159318 euros. Le prix moyen au m² Valaire pour un appartement est de 1499 €, avec des estimations allant de 839 € à 4574 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1499 €) = 79422 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Valaire avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Valaire pour une maison est de 1626 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Valaire pour un appartement est de 1499 €.
Découvrir le marché immobilier sur Valaire (41120)
- Valaire (41120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 88 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.31%, Valaire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Valaire s'élève à 88 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 4 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 8 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 11 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 15 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 19 habitants (22%)
- 65 à 79 ans : 16 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 8 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Valaire compte 45 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 45 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 37 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (7%)
• 4 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Valaire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 35 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (6%)
• 28 retraités (32%)
• 4 étudiants et stagiaires (5%)
• 0 au foyer (0%)
• 3 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Valaire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Valaire s'établit à 43.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Valaire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Valaire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Valaire de 89 m2 | 30-10-2026 | Valaire | 163 048€ | 1 832€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Valaire de 62 m2 | 27-10-2026 | Valaire | 155 124€ | 2 502€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Valaire de 150 m2 | 21-10-2026 | Valaire | 147 300€ | 982€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Valaire de 121 m2 | 15-10-2026 | Valaire | 104 423€ | 863€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Valaire de 115 m2 | 09-10-2026 | Valaire | 171 695€ | 1 493€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Valaire de 48 m2 | 05-10-2026 | Valaire | 73 344€ | 1 528€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Valaire de 66 m2 | 04-10-2026 | Valaire | 98 736€ | 1 496€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Valaire de 119 m2 | 27-09-2026 | Valaire | 144 228€ | 1 212€ | 119 m2 |
Valaire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chitenay de 2 pièce(s) - 50 m2 | 25-06-2026 | 10 rue denis papin à Chitenay | 180 000 € | 50 m2 | 382 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monthou sur Bievre de 4 pièce(s) - 80 m2 | 12-06-2026 | 36 che des cochons à Monthou sur Bievre | 164 000 € | 80 m2 | 375 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cande-sur-Beuvron de 4 pièce(s) - 71 m2 | 03-06-2026 | 84 rue de l aumone à Cande-sur-Beuvron | 173 000 € | 71 m2 | 947 m2 | Non |
Vente d'une maison à Seur de 7 pièce(s) - 122 m2 | 22-05-2026 | 24 rue des montils à Seur | 400 000 € | 122 m2 | 663 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monthou sur Bievre de 5 pièce(s) - 113 m2 | 19-05-2026 | 15 rte de culy à Monthou sur Bievre | 101 000 € | 113 m2 | 2920 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cormeray de 4 pièce(s) - 111 m2 | 13-05-2026 | 2 rue de la part des anges à Cormeray | 249 000 € | 111 m2 | 276 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monthou sur Bievre de 6 pièce(s) - 157 m2 | 07-05-2026 | 2 rte des vignes à Monthou sur Bievre | 187 000 € | 157 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chitenay de 4 pièce(s) - 108 m2 | 06-05-2026 | 21 rte de fougeres à Chitenay | 196 884 € | 108 m2 | 760 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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