Prix immobilier m2 Saint-Aignan (41110).
Le prix moyen au m² Saint-Aignan pour une maison est de 1223 €, variant de 1140 € à 1670 €. Le prix moyen au m² Saint-Aignan pour un appartement est de 1014 €, avec des estimations allant de 565 € à 1538 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Aignan.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Aignan ?
Appartement
Prix m² médian 1014 €de 565 € à 1538 €Maison
Prix m² médian 1223 €de 1140 € à 1670 €
Les prix de vente au m2 Saint-Aignan.
Le prix moyen au m² Saint-Aignan pour une maison est de 1223 €, avec une fourchette de 1140 € à 1670 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1223 €) = 119819 euros. Le prix moyen au m² Saint-Aignan pour un appartement est de 1014 €, avec des estimations allant de 565 € à 1538 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1014 €) = 53725 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Aignan avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Aignan pour une maison est de 1223 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Aignan pour un appartement est de 1014 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Aignan (41110)
- Saint-Aignan (41110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 924 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.02%, Saint-Aignan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Aignan s'élève à 2 924 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 55 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 52 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 119 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 160 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 177 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 332 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 442 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 369 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 606 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 532 habitants (18%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 83 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Aignan compte 1 941 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 402 maisons individuelles (72%)
• 531 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 1 400 résidences principales (72%) - forte demande locative
• 234 résidences secondaires (12%)
• 307 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Aignan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 851 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 184 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 188 retraités (41%)
• 83 étudiants et stagiaires (3%)
• 58 au foyer (2%)
• 169 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 83 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Aignan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Aignan s'établit à 54.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Aignan peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Aignan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Aignan de 57 m2 | 30-10-2026 | Saint-Aignan | 90 516€ | 1 588€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aignan de 50 m2 | 22-10-2026 | Saint-Aignan | 66 100€ | 1 322€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aignan de 47 m2 | 17-10-2026 | Saint-Aignan | 46 859€ | 997€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aignan de 89 m2 | 10-10-2026 | Saint-Aignan | 89 979€ | 1 011€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Aignan de 92 m2 | 02-10-2026 | Saint-Aignan | 188 784€ | 2 052€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Aignan de 91 m2 | 25-09-2026 | Saint-Aignan | 114 023€ | 1 253€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Aignan de 67 m2 | 22-09-2026 | Saint-Aignan | 54 337€ | 811€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Aignan de 78 m2 | 19-09-2026 | Saint-Aignan | 113 256€ | 1 452€ | 78 m2 |
Saint-Aignan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mareuil sur Cher de 4 pièce(s) - 110 m2 | 29-06-2026 | 5 rte de montrichard à Mareuil sur Cher | 150 000 € | 110 m2 | 5526 m2 | Non |
Vente d'une maison à Seigy de 4 pièce(s) - 105 m2 | 23-06-2026 | 25 rue de gatines à Seigy | 175 000 € | 105 m2 | 628 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Aignan de 5 pièce(s) - 153 m2 | 15-06-2026 | 82 rue des soeurs à Saint Aignan | 276 707 € | 153 m2 | 919 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pouille de 3 pièce(s) - 109 m2 | 15-06-2026 | 10 rue de la bergerie à Pouille | 185 000 € | 109 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Seigy de 7 pièce(s) - 130 m2 | 05-06-2026 | 14 rue des cordeaux à Seigy | 165 000 € | 130 m2 | 708 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mareuil sur Cher de 6 pièce(s) - 222 m2 | 29-05-2026 | 1 rue de la roche blanche à Mareuil sur Cher | 243 000 € | 222 m2 | 2416 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Aignan de 5 pièce(s) - 120 m2 | 27-05-2026 | 34 rue de vitre à Saint Aignan | 117 000 € | 120 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateauvieux de 1 pièce(s) - 36 m2 | 05-05-2026 | 9 rte du graveux à Chateauvieux | 12 500 € | 36 m2 | 137 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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