Prix immobilier m2 Saumur (49400).
Le prix moyen au m² Saumur pour une maison est de 1796 €, variant de 1282 € à 2329 €. Le prix moyen au m² Saumur pour un appartement est de 1686 €, avec des estimations allant de 1160 € à 2605 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saumur.
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Quel est le prix médian au m² Saumur ?
Appartement
Prix m² médian 1686 €de 1160 € à 2605 €Maison
Prix m² médian 1796 €de 1282 € à 2329 €
Les prix de vente au m2 Saumur.
Le prix moyen au m² Saumur pour une maison est de 1796 €, avec une fourchette de 1282 € à 2329 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1796 €) = 175998 euros. Le prix moyen au m² Saumur pour un appartement est de 1686 €, avec des estimations allant de 1160 € à 2605 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1686 €) = 89362 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saumur avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saumur pour une maison est de 1796 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saumur pour un appartement est de 1686 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saumur (49400)
- Saumur (49400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 27 701 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.95%, Saumur propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saumur s'élève à 27 701 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 664 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 662 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 416 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 2 308 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 212 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 840 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 4 945 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 3 655 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 4 414 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 2 481 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 544 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saumur compte 15 876 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 7 771 maisons individuelles (49%)
• 8 056 appartements (51%)
Occupation des logements :
• 13 337 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 704 résidences secondaires (4%)
• 1 835 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saumur présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 129 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 2 153 demandeurs d'emploi (8%)
• 7 821 retraités (28%)
• 1 544 étudiants et stagiaires (6%)
• 668 au foyer (2%)
• 1 290 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 544 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saumur bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 8 magasins non-alimentaires
- 17 supérettes
- 26 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 13 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 26 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saumur s'établit à 47.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saumur peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saumur: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saumur de 90 m2 | 31-10-2026 | Saumur | 217 440€ | 2 416€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Saumur de 85 m2 | 23-10-2026 | Saumur | 100 300€ | 1 180€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Saumur de 34 m2 | 19-10-2026 | Saumur | 81 396€ | 2 394€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Saumur de 41 m2 | 14-10-2026 | Saumur | 62 771€ | 1 531€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Saumur de 72 m2 | 10-10-2026 | Saumur | 214 344€ | 2 977€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Saumur de 36 m2 | 06-10-2026 | Saumur | 107 568€ | 2 988€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Saumur de 34 m2 | 29-09-2026 | Saumur | 29 784€ | 876€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Saumur de 138 m2 | 27-09-2026 | Saumur | 279 174€ | 2 023€ | 138 m2 |
Saumur: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saumur de 1 pièce(s) - 23 m2 | 29-06-2026 | 5 grande rue à Saumur | 53 500 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Souzay-Champigny de 4 pièce(s) - 77 m2 | 26-06-2026 | 3 all du clos des naux à Souzay-Champigny | 230 000 € | 77 m2 | 409 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saumur de 3 pièce(s) - 52 m2 | 24-06-2026 | 5 rue de la porte neuve à Saumur | 345 000 € | 52 m2 | 388 m2 | Oui |
Vente d'un appartement à Saumur de 2 pièce(s) - 38 m2 | 23-06-2026 | 9289 le gros chataignier à Saumur | 46 500 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saumur de 6 pièce(s) - 200 m2 | 22-06-2026 | 27 rue d alsace à Saumur | 373 760 € | 200 m2 | 197 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saumur de 1 pièce(s) - 28 m2 | 19-06-2026 | 9289 le gros chataignier à Saumur | 40 000 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saumur de 4 pièce(s) - 118 m2 | 19-06-2026 | 24 quai carnot à Saumur | 287 750 € | 118 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saumur de 1 pièce(s) - 213 m2 | 18-06-2026 | 35 rue saint jean à Saumur | 53 000 € | 213 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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