Prix immobilier m2 Erdre-en-Anjou (49220).
Le prix moyen au m² Erdre-en-Anjou pour une maison est de 1779 €, variant de 1347 € à 2296 €. Le prix moyen au m² Erdre-en-Anjou pour un appartement est de 1741 €, avec des estimations allant de 1114 € à 2645 €.
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Carte des prix immobiliers: Erdre-en-Anjou.
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Quel est le prix médian au m² Erdre-en-Anjou ?
Appartement
Prix m² médian 1741 €de 1114 € à 2645 €Maison
Prix m² médian 1779 €de 1347 € à 2296 €
Les prix de vente au m2 Erdre-en-Anjou.
Le prix moyen au m² Erdre-en-Anjou pour une maison est de 1779 €, avec une fourchette de 1347 € à 2296 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1779 €) = 174378 euros. Le prix moyen au m² Erdre-en-Anjou pour un appartement est de 1741 €, avec des estimations allant de 1114 € à 2645 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1741 €) = 92276 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Erdre-en-Anjou avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Erdre-en-Anjou pour une maison est de 1779 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Erdre-en-Anjou pour un appartement est de 1741 €.
Découvrir le marché immobilier sur Erdre-en-Anjou (49220)
- Erdre-en-Anjou (49220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 829 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Erdre-en-Anjou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Erdre-en-Anjou s'élève à 5 829 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 234 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 288 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 534 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 678 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 350 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 116 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 201 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 584 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 489 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 266 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 314 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Erdre-en-Anjou compte 2 292 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 159 maisons individuelles (94%)
• 126 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 2 124 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 41 résidences secondaires (2%)
• 127 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Erdre-en-Anjou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 617 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 225 demandeurs d'emploi (4%)
• 955 retraités (16%)
• 314 étudiants et stagiaires (5%)
• 43 au foyer (1%)
• 121 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 314 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Erdre-en-Anjou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Erdre-en-Anjou s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Erdre-en-Anjou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Erdre-en-Anjou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Erdre-en-Anjou de 111 m2 | 31-10-2026 | Erdre-en-Anjou | 268 842€ | 2 422€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Erdre-en-Anjou de 91 m2 | 24-10-2026 | Erdre-en-Anjou | 136 682€ | 1 502€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Erdre-en-Anjou de 90 m2 | 18-10-2026 | Erdre-en-Anjou | 179 550€ | 1 995€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Erdre-en-Anjou de 115 m2 | 15-10-2026 | Erdre-en-Anjou | 130 640€ | 1 136€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Erdre-en-Anjou de 91 m2 | 08-10-2026 | Erdre-en-Anjou | 147 238€ | 1 618€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Erdre-en-Anjou de 84 m2 | 06-10-2026 | Erdre-en-Anjou | 169 848€ | 2 022€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Erdre-en-Anjou de 99 m2 | 02-10-2026 | Erdre-en-Anjou | 95 634€ | 966€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Erdre-en-Anjou de 144 m2 | 25-09-2026 | Erdre-en-Anjou | 276 192€ | 1 918€ | 144 m2 |
Erdre-en-Anjou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Erdre-en-Anjou de 6 pièce(s) - 120 m2 | 26-06-2026 | 8 che de la maladrie à Erdre-en-Anjou | 230 000 € | 120 m2 | 648 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thorigne-D Anjou de 4 pièce(s) - 184 m2 | 26-06-2026 | 5132 les seguinieres à Thorigne-D Anjou | 330 000 € | 184 m2 | 2580 m2 | Non |
Vente d'une maison à Erdre-en-Anjou de 4 pièce(s) - 90 m2 | 22-06-2026 | 2 rue des chataigniers à Erdre-en-Anjou | 229 500 € | 90 m2 | 594 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thorigne-D Anjou de 5 pièce(s) - 88 m2 | 12-06-2026 | 8 rue saint martin à Thorigne-D Anjou | 204 325 € | 88 m2 | 811 m2 | Non |
Vente d'une maison à Longuenee-en-Anjou de 5 pièce(s) - 102 m2 | 01-06-2026 | 26 hameau d' hodere à Longuenee-en-Anjou | 325 000 € | 102 m2 | 3600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Longuenee-en-Anjou de 4 pièce(s) - 91 m2 | 29-05-2026 | 17 rue du chenin blanc à Longuenee-en-Anjou | 260 000 € | 91 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thorigne-D Anjou de 6 pièce(s) - 150 m2 | 27-05-2026 | 1 rte de grez neuville à Thorigne-D Anjou | 328 300 € | 150 m2 | 836 m2 | Non |
Vente d'une maison à Longuenee-en-Anjou de 4 pièce(s) - 126 m2 | 21-05-2026 | 24 rue principale à Longuenee-en-Anjou | 180 000 € | 126 m2 | 475 m2 | Non |
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