Prix immobilier m2 Varrains (49400).
Le prix moyen au m² Varrains pour une maison est de 1568 €, variant de 1264 € à 2449 €. Le prix moyen au m² Varrains pour un appartement est de 1676 €, avec des estimations allant de 1144 € à 2363 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Varrains.
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Quel est le prix médian au m² Varrains ?
Appartement
Prix m² médian 1676 €de 1144 € à 2363 €Maison
Prix m² médian 1568 €de 1264 € à 2449 €
Les prix de vente au m2 Varrains.
Le prix moyen au m² Varrains pour une maison est de 1568 €, avec une fourchette de 1264 € à 2449 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1568 €) = 153620 euros. Le prix moyen au m² Varrains pour un appartement est de 1676 €, avec des estimations allant de 1144 € à 2363 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1676 €) = 88803 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Varrains avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Varrains pour une maison est de 1568 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Varrains pour un appartement est de 1676 €.
Découvrir le marché immobilier sur Varrains (49400)
- Varrains (49400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 271 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.72%, Varrains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Varrains s'élève à 1 271 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 31 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 39 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 114 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 52 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 168 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 248 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 169 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 225 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 98 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 48 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Varrains compte 590 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 566 maisons individuelles (96%)
• 21 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 539 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (3%)
• 30 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Varrains présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 487 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 62 demandeurs d'emploi (5%)
• 366 retraités (29%)
• 48 étudiants et stagiaires (4%)
• 22 au foyer (2%)
• 15 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 48 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Varrains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Varrains s'établit à 44.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Varrains peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Varrains: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Varrains de 90 m2 | 31-10-2026 | Varrains | 217 440€ | 2 416€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Varrains de 85 m2 | 23-10-2026 | Varrains | 100 300€ | 1 180€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Varrains de 34 m2 | 19-10-2026 | Varrains | 81 396€ | 2 394€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Varrains de 41 m2 | 14-10-2026 | Varrains | 62 771€ | 1 531€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Varrains de 72 m2 | 10-10-2026 | Varrains | 214 344€ | 2 977€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Varrains de 36 m2 | 06-10-2026 | Varrains | 107 568€ | 2 988€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Varrains de 34 m2 | 29-09-2026 | Varrains | 29 784€ | 876€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Varrains de 138 m2 | 27-09-2026 | Varrains | 279 174€ | 2 023€ | 138 m2 |
Varrains: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saumur de 1 pièce(s) - 23 m2 | 29-06-2026 | 5 grande rue à Saumur | 53 500 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Souzay-Champigny de 4 pièce(s) - 77 m2 | 26-06-2026 | 3 all du clos des naux à Souzay-Champigny | 230 000 € | 77 m2 | 409 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saumur de 3 pièce(s) - 52 m2 | 24-06-2026 | 5 rue de la porte neuve à Saumur | 345 000 € | 52 m2 | 388 m2 | Oui |
Vente d'un appartement à Saumur de 2 pièce(s) - 38 m2 | 23-06-2026 | 9289 le gros chataignier à Saumur | 46 500 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saumur de 6 pièce(s) - 200 m2 | 22-06-2026 | 27 rue d alsace à Saumur | 373 760 € | 200 m2 | 197 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saumur de 1 pièce(s) - 28 m2 | 19-06-2026 | 9289 le gros chataignier à Saumur | 40 000 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saumur de 4 pièce(s) - 118 m2 | 19-06-2026 | 24 quai carnot à Saumur | 287 750 € | 118 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saumur de 1 pièce(s) - 213 m2 | 18-06-2026 | 35 rue saint jean à Saumur | 53 000 € | 213 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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