Prix immobilier m2 Feneu (49460).
Le prix moyen au m² Feneu pour une maison est de 2026 €, variant de 1595 € à 2157 €. Le prix moyen au m² Feneu pour un appartement est de 2784 €, avec des estimations allant de 1913 € à 3589 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Feneu.
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Quel est le prix médian au m² Feneu ?
Appartement
Prix m² médian 2784 €de 1913 € à 3589 €Maison
Prix m² médian 2026 €de 1595 € à 2157 €
Les prix de vente au m2 Feneu.
Le prix moyen au m² Feneu pour une maison est de 2026 €, avec une fourchette de 1595 € à 2157 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2026 €) = 198549 euros. Le prix moyen au m² Feneu pour un appartement est de 2784 €, avec des estimations allant de 1913 € à 3589 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2784 €) = 147526 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Feneu avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Feneu pour une maison est de 2026 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Feneu pour un appartement est de 2784 €.
Découvrir le marché immobilier sur Feneu (49460)
- Feneu (49460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 231 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.87%, Feneu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Feneu s'élève à 2 231 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 71 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 83 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 152 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 226 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 143 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 325 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 458 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 294 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 264 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 155 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 145 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Feneu compte 930 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 874 maisons individuelles (94%)
• 56 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 843 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (3%)
• 62 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Feneu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 989 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 63 demandeurs d'emploi (3%)
• 490 retraités (22%)
• 145 étudiants et stagiaires (6%)
• 23 au foyer (1%)
• 36 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 145 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Feneu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Feneu s'établit à 49.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Feneu peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Feneu: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Feneu de 135 m2 | 28-10-2026 | Feneu | 303 480€ | 2 248€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Feneu de 137 m2 | 21-10-2026 | Feneu | 417 713€ | 3 049€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Feneu de 89 m2 | 12-10-2026 | Feneu | 172 482€ | 1 938€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Feneu de 114 m2 | 11-10-2026 | Feneu | 221 160€ | 1 940€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Feneu de 140 m2 | 09-10-2026 | Feneu | 353 360€ | 2 524€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Feneu de 69 m2 | 02-10-2026 | Feneu | 185 955€ | 2 695€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Feneu de 147 m2 | 24-09-2026 | Feneu | 329 133€ | 2 239€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Feneu de 98 m2 | 19-09-2026 | Feneu | 175 616€ | 1 792€ | 98 m2 |
Feneu: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montreuil-Juigné de 4 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 20 res beausejour à Montreuil-Juigné | 241 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montreuil-Juigné de 4 pièce(s) - 107 m2 | 24-12-2025 | 16 rue d autriche à Montreuil-Juigné | 295 000 € | 107 m2 | 436 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montreuil-Juigné de 4 pièce(s) - 113 m2 | 18-12-2025 | 12 imp du parc à Montreuil-Juigné | 230 000 € | 113 m2 | 693 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montreuil-Juigné de 4 pièce(s) - 88 m2 | 16-12-2025 | 21 rue albert camus à Montreuil-Juigné | 216 000 € | 88 m2 | 633 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montreuil-Juigné de 5 pièce(s) - 96 m2 | 11-12-2025 | 7 all du hameau des berges à Montreuil-Juigné | 250 000 € | 96 m2 | 1532 m2 | Non |
Vente d'une maison à Feneu de 5 pièce(s) - 113 m2 | 11-12-2025 | 3 imp des champs à Feneu | 360 000 € | 113 m2 | 503 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cantenay-Épinard de 4 pièce(s) - 97 m2 | 09-12-2025 | 37 che de la loge à Cantenay-Épinard | 340 000 € | 97 m2 | 354 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montreuil-Juigné de 5 pièce(s) - 84 m2 | 03-12-2025 | 23 rue de belgique à Montreuil-Juigné | 170 000 € | 84 m2 | 360 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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