Prix immobilier m2 Val-du-Layon (49190).
Le prix moyen au m² Val-du-Layon pour une maison est de 1836 €, variant de 1235 € à 2654 €. Le prix moyen au m² Val-du-Layon pour un appartement est de 1802 €, avec des estimations allant de 1149 € à 2535 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Quel est le prix médian au m² Val-du-Layon ?
Appartement
Prix m² médian 1802 €de 1149 € à 2535 €Maison
Prix m² médian 1836 €de 1235 € à 2654 €
Les prix de vente au m2 Val-du-Layon.
Le prix moyen au m² Val-du-Layon pour une maison est de 1836 €, avec une fourchette de 1235 € à 2654 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1836 €) = 179967 euros. Le prix moyen au m² Val-du-Layon pour un appartement est de 1802 €, avec des estimations allant de 1149 € à 2535 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1802 €) = 95512 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Val-du-Layon avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Val-du-Layon pour une maison est de 1836 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Val-du-Layon pour un appartement est de 1802 €.
Découvrir le marché immobilier sur Val-du-Layon (49190)
- Val-du-Layon (49190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 453 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Val-du-Layon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Val-du-Layon s'élève à 3 453 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 133 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 166 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 344 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 334 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 193 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 654 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 700 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 377 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 331 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 177 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 166 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Val-du-Layon compte 1 460 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 413 maisons individuelles (97%)
• 47 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 1 277 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 67 résidences secondaires (5%)
• 117 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Val-du-Layon présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 597 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 122 demandeurs d'emploi (4%)
• 617 retraités (18%)
• 166 étudiants et stagiaires (5%)
• 18 au foyer (1%)
• 50 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 166 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Val-du-Layon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Val-du-Layon s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Val-du-Layon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Val-du-Layon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Val-du-Layon de 94 m2 | 30-10-2026 | Val-du-Layon | 217 328€ | 2 312€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Val-du-Layon de 55 m2 | 24-10-2026 | Val-du-Layon | 176 605€ | 3 211€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Val-du-Layon de 77 m2 | 17-10-2026 | Val-du-Layon | 222 453€ | 2 889€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Val-du-Layon de 47 m2 | 11-10-2026 | Val-du-Layon | 79 054€ | 1 682€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Val-du-Layon de 124 m2 | 10-10-2026 | Val-du-Layon | 393 948€ | 3 177€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Val-du-Layon de 64 m2 | 04-10-2026 | Val-du-Layon | 69 632€ | 1 088€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Val-du-Layon de 118 m2 | 02-10-2026 | Val-du-Layon | 377 246€ | 3 197€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Val-du-Layon de 131 m2 | 28-09-2026 | Val-du-Layon | 231 739€ | 1 769€ | 131 m2 |
Val-du-Layon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Val-du-Layon de 4 pièce(s) - 135 m2 | 12-06-2026 | 42 rue du canal de monsieur à Val-du-Layon | 145 000 € | 135 m2 | 43 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-du-Layon de 1 pièce(s) - 20 m2 | 29-05-2026 | 5138 la haie longue à Val-du-Layon | 145 000 € | 20 m2 | 65 m2 | Non |
Vente d'une maison à Denee de 4 pièce(s) - 102 m2 | 22-05-2026 | 474 imp des joncs à Denee | 279 130,2 € | 102 m2 | 724 m2 | Non |
Vente d'une maison à Denee de 4 pièce(s) - 122 m2 | 22-05-2026 | 414 imp des joncs à Denee | 265 000 € | 122 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rochefort-sur-Loire de 1 pièce(s) - 54 m2 | 29-04-2026 | 4000 rte de la vallee à Rochefort-sur-Loire | 113 000 € | 54 m2 | 189 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rochefort-sur-Loire de 4 pièce(s) - 92 m2 | 27-04-2026 | 2 rue des sarments à Rochefort-sur-Loire | 210 000 € | 92 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Denee de 4 pièce(s) - 83 m2 | 27-04-2026 | 4 rue du port thinault à Denee | 219 800 € | 83 m2 | 1108 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rochefort-sur-Loire de 3 pièce(s) - 84 m2 | 16-04-2026 | 58 rue rene gasnier à Rochefort-sur-Loire | 196 153 € | 84 m2 | 162 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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