Prix immobilier m2 Brain-sur-Allonnes (49650).
Le prix moyen au m² Brain-sur-Allonnes pour une maison est de 1565 €, variant de 957 € à 1848 €. Le prix moyen au m² Brain-sur-Allonnes pour un appartement est de 1313 €, avec des estimations allant de 971 € à 1674 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Brain-sur-Allonnes.
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Quel est le prix médian au m² Brain-sur-Allonnes ?
Appartement
Prix m² médian 1313 €de 971 € à 1674 €Maison
Prix m² médian 1565 €de 957 € à 1848 €
Les prix de vente au m2 Brain-sur-Allonnes.
Le prix moyen au m² Brain-sur-Allonnes pour une maison est de 1565 €, avec une fourchette de 957 € à 1848 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1565 €) = 153380 euros. Le prix moyen au m² Brain-sur-Allonnes pour un appartement est de 1313 €, avec des estimations allant de 971 € à 1674 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1313 €) = 69592 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Brain-sur-Allonnes avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Brain-sur-Allonnes pour une maison est de 1565 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Brain-sur-Allonnes pour un appartement est de 1313 €.
Découvrir le marché immobilier sur Brain-sur-Allonnes (49650)
- Brain-sur-Allonnes (49650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 035 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.64%, Brain-sur-Allonnes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brain-sur-Allonnes s'élève à 2 035 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 71 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 87 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 144 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 194 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 127 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 314 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 361 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 265 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 315 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 144 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 69 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brain-sur-Allonnes compte 979 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 953 maisons individuelles (97%)
• 25 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 857 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 41 résidences secondaires (4%)
• 81 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Brain-sur-Allonnes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 755 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 117 demandeurs d'emploi (6%)
• 552 retraités (27%)
• 69 étudiants et stagiaires (3%)
• 36 au foyer (2%)
• 65 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 69 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brain-sur-Allonnes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brain-sur-Allonnes s'établit à 42.64%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Brain-sur-Allonnes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Brain-sur-Allonnes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Brain-sur-Allonnes de 144 m2 | 31-10-2026 | Brain-sur-Allonnes | 265 104€ | 1 841€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Brain-sur-Allonnes de 139 m2 | 26-10-2026 | Brain-sur-Allonnes | 201 828€ | 1 452€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Brain-sur-Allonnes de 109 m2 | 18-10-2026 | Brain-sur-Allonnes | 182 575€ | 1 675€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Brain-sur-Allonnes de 103 m2 | 11-10-2026 | Brain-sur-Allonnes | 233 810€ | 2 270€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Brain-sur-Allonnes de 44 m2 | 05-10-2026 | Brain-sur-Allonnes | 136 268€ | 3 097€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Brain-sur-Allonnes de 86 m2 | 02-10-2026 | Brain-sur-Allonnes | 156 778€ | 1 823€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Brain-sur-Allonnes de 58 m2 | 30-09-2026 | Brain-sur-Allonnes | 133 632€ | 2 304€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Brain-sur-Allonnes de 97 m2 | 24-09-2026 | Brain-sur-Allonnes | 247 253€ | 2 549€ | 97 m2 |
Brain-sur-Allonnes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Brain-sur-Allonnes de 5 pièce(s) - 88 m2 | 19-06-2026 | 735 rte de la varenne à Brain-sur-Allonnes | 180 000 € | 88 m2 | 658 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brain-sur-Allonnes de 3 pièce(s) - 60 m2 | 12-06-2026 | 18 rue des maligrattes à Brain-sur-Allonnes | 90 000 € | 60 m2 | 1217 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brain-sur-Allonnes de 3 pièce(s) - 74 m2 | 17-04-2026 | 25 rte saint nicolas de bourgueil à Brain-sur-Allonnes | 174 000 € | 74 m2 | 1743 m2 | Non |
Vente d'une maison à Allonnes de 5 pièce(s) - 89 m2 | 26-03-2026 | 101 rue hugues d allonnes à Allonnes | 148 000 € | 89 m2 | 763 m2 | Non |
Vente d'une maison à Allonnes de 5 pièce(s) - 102 m2 | 26-03-2026 | 4 imp jean monnet à Allonnes | 133 000 € | 102 m2 | 504 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brain-sur-Allonnes de 3 pièce(s) - 90 m2 | 23-03-2026 | 1 rue du meunier à Brain-sur-Allonnes | 172 000 € | 90 m2 | 864 m2 | Non |
Vente d'une maison à Allonnes de 4 pièce(s) - 148 m2 | 10-03-2026 | 5400 russe à Allonnes | 235 000 € | 148 m2 | 472 m2 | Non |
Vente d'une maison à Allonnes de 5 pièce(s) - 102 m2 | 06-03-2026 | 2 imp jean monnet à Allonnes | 130 000 € | 102 m2 | 452 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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