Prix immobilier m2 Montsoreau (49730).
Le prix moyen au m² Montsoreau pour une maison est de 2366 €, variant de 1009 € à 4811 €. Le prix moyen au m² Montsoreau pour un appartement est de 1569 €, avec des estimations allant de 1045 € à 2299 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montsoreau.
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Quel est le prix médian au m² Montsoreau ?
Appartement
Prix m² médian 1569 €de 1045 € à 2299 €Maison
Prix m² médian 2366 €de 1009 € à 4811 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montsoreau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 10.2 € à 23.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 13.0 € à 17.3 €
Les prix de vente au m2 Montsoreau.
Le prix moyen au m² Montsoreau pour une maison est de 2366 €, avec une fourchette de 1009 € à 4811 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2366 €) = 231865 euros. Le prix moyen au m² Montsoreau pour un appartement est de 1569 €, avec des estimations allant de 1045 € à 2299 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1569 €) = 83166 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montsoreau avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Montsoreau pour une maison est de 2366 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Montsoreau pour un appartement est de 1569 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montsoreau (49730)
- Montsoreau (49730) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 454 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.03%, Montsoreau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montsoreau s'élève à 454 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 8 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 16 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 28 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 45 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 77 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 70 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 125 habitants (28%)
- 80 ans ou plus : 48 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 13 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montsoreau compte 375 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 354 maisons individuelles (94%)
• 21 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 233 résidences principales (62%) - forte demande locative
• 107 résidences secondaires (29%) - marché touristique actif
• 35 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montsoreau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 149 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 27 demandeurs d'emploi (6%)
• 182 retraités (40%)
• 13 étudiants et stagiaires (3%)
• 7 au foyer (2%)
• 16 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 13 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montsoreau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montsoreau s'établit à 46.03%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montsoreau peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montsoreau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montsoreau de 127 m2 | 30-06-2026 | Montsoreau | 270 256€ | 2 128€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Montsoreau de 53 m2 | 26-06-2026 | Montsoreau | 95 506€ | 1 802€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Montsoreau de 146 m2 | 22-06-2026 | Montsoreau | 294 774€ | 2 019€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Montsoreau de 144 m2 | 19-06-2026 | Montsoreau | 171 648€ | 1 192€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Montsoreau de 78 m2 | 12-06-2026 | Montsoreau | 173 394€ | 2 223€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Montsoreau de 70 m2 | 05-06-2026 | Montsoreau | 143 360€ | 2 048€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Montsoreau de 107 m2 | 01-06-2026 | Montsoreau | 202 872€ | 1 896€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Montsoreau de 64 m2 | 28-05-2026 | Montsoreau | 168 960€ | 2 640€ | 64 m2 |
Montsoreau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montsoreau de 6 pièce(s) - 200 m2 | 29-12-2025 | 12 rle bussy d amboise à Montsoreau | 735 000 € | 200 m2 | 685 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-sur-Loire de 3 pièce(s) - 59 m2 | 22-12-2025 | 2 rue des petits champs à Varennes-sur-Loire | 150 000 € | 59 m2 | 1608 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-sur-Loire de 5 pièce(s) - 102 m2 | 19-12-2025 | 89 rue du champ bertain à Varennes-sur-Loire | 165 000 € | 102 m2 | 795 m2 | Non |
Vente d'une maison à Parnay de 6 pièce(s) - 148 m2 | 12-12-2025 | 25 rue cristal à Parnay | 365 000 € | 148 m2 | 927 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-sur-Loire de 5 pièce(s) - 88 m2 | 11-12-2025 | 10 rue de la vigne à Varennes-sur-Loire | 192 000 € | 88 m2 | 612 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-sur-Loire de 4 pièce(s) - 130 m2 | 08-12-2025 | 7 rue des sables à Varennes-sur-Loire | 425 000 € | 130 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montsoreau de 3 pièce(s) - 60 m2 | 03-12-2025 | 12 rue francoise de maridor à Montsoreau | 179 800 € | 60 m2 | 88 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montsoreau de 3 pièce(s) - 90 m2 | 10-11-2025 | 13 res dame de montsoreau à Montsoreau | 150 000 € | 90 m2 | 880 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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